[摘要] 继央行昨日宣布今年首度加息，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点之后，住建部今天上调住房公积金存贷款利率。业内人士指出，双政策叠加有利楼市调控进一步收紧，加息将使得投资成本明显上涨，购房者的观望情绪将逐渐明显。从长期看有利于挤压泡沫，促进海南地产长期理性繁荣。
继央行昨日宣布今年首度加息，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点之后，住建部今天上调住房公积金存贷款利率。业内人士指出，双政策叠加有利楼市调控进一步收紧，加息将使得投资成本明显上涨，购房者的观望情绪将逐渐明显。从长期看有利于挤压泡沫，促进海南地产长期理性繁荣。
百万房贷月供增117元
据了解，央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，5年以上贷款基准利率由此前的6.4%上调至6.6%。住建部随后表
业内人士为此详细算了一笔账：以首套房贷为例，此次加息后按照基准利率计算，贷款100万元20年期购买套房，月供为7514.72元，总利息达80.3533万元。相比加息前，月供增加了117元，总利息增加了2.8258万元。而与加息前部分银行执行8.5折利率优惠时相比，月供更是增加了669.69元，总利息增加了16.0726万元。而与此前执行7折利率优惠时相比，月供则增加了1371.32元，总利息增加了32.9万元。
专家计算显示：对二套房，目前大部分银行已经在节后执行6成首付，1.1倍基准利率的政策。同样贷款100万元20年购买第二套房，按基准利率的1.1倍贷款利率计算，加息后的月供为7909.82元，总利息为89.8357万元。相比加息前，月供增加了132.8元，总利息增加了3.1872万元。
如果选择住房公积金贷款的话，在基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例。利率上调后住房公积金贷款每月还款额为2530.6元，比加息前增加42.98元，比同等条件下的商业贷款每月节省475.29元。
公积金贷款仍有优势
在很多人看来，公积金贷款比商贷会节省不少。但记者采访中得知，海口很多楼盘都不愿意客户办公积金贷款。业内透露，这主要是因为银行大多已和开发商有开发贷款业务，开发商会帮着银行拉商业贷款。所以部分开发商以公积金贷款下款较慢、影响楼盘的资金回款速度为由，故意不配合公积金贷款。
据业内人士透露，其实面对越来越多的购房人选择公积金贷款，一些楼盘已开始采用给办商业贷款的购房人额外的房价优惠，来抵消公积金贷款和商业贷款的利息差，削弱公积金贷款的优势，从而达到让购房人自动放弃公积金贷款的目的。设想有购房人30万贷款贷20年，公积金的贷款总利息大约比商贷少5至6万。而100万总价的房子，如果开发商给出5%的房价优惠，则办商贷的购房人可以比公积金贷款客户少给5万元，这还没算上随之减少的契税、维修基金。但业内人士指出，公积金贷款客户的选择面和可享受的优惠措施更多。
海南住房公积金管理中心相关负责人介绍，我省公积金贷款发放快速增长，去年全省共发放14.24亿元，同比增加5.22亿元，增长57.94%。其中保障房贷款发放5.81亿元，占公积金贷款发放总额的41%。白沙、乐东、东方的公积金贷款全部为保障房贷款，昌江、保亭、琼中、屯昌4市县保障房公积金个人贷款也占总额的92%以上。保障房个人贷款已成为公积金贷款的主力，而这也是一些银行难以做到的。
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