11月推出“辣招”压抑楼市炒风后，12月份整体一、二手住宅买卖登记及金额顿时急跌，该现象可能持续至明年。地产界人士普遍预计，中小型住宅楼价于明年首季将因“辣招效应”而下跌5%至10%。然而，楼市基本因素未变，在资金泛滥、低息、通胀、经济增长的大环境和用家趁低入市的小环境之下，楼市将获得支持，年底时楼价可能重返九七水平。港府来年或需不断干预，以阻慢楼价升势。
本月成交量料跌26%
中原地产研究部联席董事黄良升认为，楼市基本因素没有改变，在货币泛滥，通胀升温及经济增长下，楼价走势难以掉头向下，相信明年楼市走向将主要受政策左右。楼市现时正受政府打压措施影响，成交量未恢复，成交量少，价格不明确。12月上半月二手私人住宅买卖登记录得5,278宗，总值219.1亿元；预测整月登记约达8,500宗及340亿元，将较11月分别下跌25.7%及20%。该现象反映11月下旬打击楼市新措施生效后，市民入市信心减弱，二手成交受挫，以致12月的二手登记回软。
港府明年或需再出招
12月楼市交投下跌的趋势料会延续至明年首季，中原地产港澳总裁黄伟雄表示，相信特别印花税等措施成效未完全浮现，楼市要待明年农历新年后才会好转。但同时，美国的QE2(次轮货币宽松政策)导致市场资金泛滥，相信香港楼价会重返九七高峰，预料港府明年将要不断推出压抑楼市措施，以拖慢楼价升势。
黄伟雄估计，明年楼宇买卖合约较今年的16.2万宗，下跌14%，减少约2.2万宗至14万宗，主要是二手私人住宅、公屋、居屋及车位等买卖下降；总值跟今年7,000亿元相若。一手方面，发展商无意减慢推盘，预测明年有1.3万宗一手住宅成交，总值1,300亿元，金额与今年相若。二手方面，受新增额外印花税影响，投资者减少，宗数将较今年减少2万宗，减至9万宗，总值3,500亿元。
其他大行也持相近的看法，高力国际(香港)住宅买卖部行政董事潘伟基预料，本港住宅成交量将于未来三个月下跌20%至30%，楼价则跌5%至10%，但却是用家入市机会。
DTZ戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿同样认为，近期港府措施令港楼市变成政策市，由于新招效应会于明年初显现，中小型住宅楼价料于首季下挫5%至10%，但因本港经济基调良好，当政策影响逐渐减退后，明年全年楼市交投及价格料仍会上升。
回顾今年楼市表现，中原地产预测，二手交投全年约达111,590宗及4,185亿元，将较09年的88,364宗及2,864.4亿元，上升26.3%及46.1%，是1997年后的13年新高。
一手方面，全年金额约达1,290亿元，同比升8.2%，创96年来的15年新高，宗数约有12,470宗，将较去年减少21.6%。
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