[摘要] 住建部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)再次严禁群租，并规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
从提高土地出让保证金、清算土地增值税，到增加土地供应数量以及调整供地结构，再到查处和通报各地违法违规用地行为，严格监管加大问责等，国土部门打出了一系列土地调控的政策组合拳，紧紧扼住开发商的“地根喉咙”，在终结“面粉贵过面包”历史的同时，整饬市场中的违规违法行为。
住建部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)再次严禁群租，并规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。链家地产首席分析师张月向记者表示，严禁群租的出发点是对的，但很难真正得到落实。
“时下的租赁市场供不应求，有一部分人必须群租，才能住有所居。”张月称，以北京为例，链家地产市场研究部根据北京市统计局发布的相关数据统计后发现，时下北京存量房屋大约为450万套，2009年常住人口大约1500万，如此大致可以推算出，套均居住人数在3.3个左右。
而北京市统计局的数据显示，北京户籍家庭的平均人数为2.54人，两者总体相差大约140万人。另外，北京租赁市场的容量大约在90万~120万人。依此推断，约有20万~50万人被迫选择“合租”，甚至群租，否则住无所居。现在国家正大力发展公租房，只是短期内还不能实现大量有效供应，群租现象也就很难根除。
北京美联物业副总经理杨明丽也认为，由于公租房等没跟上发展步伐，如果《办法》被严格执行，必将挤出不少租赁需求量，助涨租金。她举例说，一套三居室的房屋，原来被隔离以用于群租，可能有10个人住，如果按《办法》要求，目前可能只能住3个人，而挤出了7个租赁需求。
在这种背景下，房主不会降低总体租金收入，而是保持或提高租金，因此平均每个租户付出的租金会上涨。如果这样，就会提高被出租房屋的租售比，进而提升业主中长期投资该套房屋的率，一定程度上助推房屋投资需求。
北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为，北京今年以来租金大幅上涨。租户为了节省租金选择了群租，在没有解决租赁保障的前提下，仅杜绝群租可能使得租金再次上涨，提升租售比和房屋投资需求。
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