房价仍在坚挺 房地产调控是否需要再加码?

中华工商时报  2010-12-13 16:22

[摘要] 4月和9月，两次“史上最严厉的调控政策”，现在看来，可能再次沦为空调。第一次的调控，拉锯了几个月，不见效；第二次，又拉锯，可只有一个多月，市场仍是“无法撼动”。显然，这是多方利益在拉锯中“博弈”。通胀预期的压力，市场泡沫问题，流动性问题等等，都预示着房地产第三轮调控的到来。

有话则长，无话则短。

然而中国房地产市场却有着说不完的话题，原因很简单，这个市场问题多多，争论不休，还不是一个健康成熟的市场。

今年4月和9月，两次“史上最严厉的调控政策”，现在看来，可能再次沦为空调。次的调控，拉锯了几个月，不见效；第二次，又拉锯，可只有一个多月，市场仍是“无法撼动”。显然，这是多方利益在拉锯中“博弈”。通胀预期的压力，市场泡沫问题，流动性问题等等，都预示着房地产第三轮调控的到来。

8日，国家统计局发布通告，将于12月11日发布11月份国民经济主要指标数据。据说，此举是为缩短统计数据从生产到发布的时间，保持数据发布时间的稳定。按常规，每月11日发布上月经济数据，遇到周末或节假日则顺延至下一工作日。今年9月，国家统计局将原定9月13日(周一)的发布计划提前至9月11日(周六)。而此次的再次提前，市场由此引发加息等种种猜想。同时多数学者和企业家认为当前通胀严重。

也就在本周，有权威机构预测，11月的CPI不会破5，会在4.75%左右，显然这个数字已很高了。通胀问题，说到底还是货币问题。

虽然在房地产“严厉调控”中收紧信贷，但种种迹象仍在表明，流动性仍使房地产显得“无忧无虑”。

从面上看，虽然今年房地产遭遇“最严厉调控”，但房价并没有就此被完全打压，房价仍在坚挺。如从成交量来看的话，北京、上海两大城市仍非常活跃。

然而，就在近日，有两组数据应引起格外的关注。其一，中国有85%的人买不起商品房；其二，7个大中城市房价泡沫超50%。这7个城市分别是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。而泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、

宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、城都。同时，有一定泡沫的(在10%以上30%以下)还有8个一线城市。可见，有近30个大中城市存在明显的泡沫。

很显然，一方面有85%的人买不起商品房，而另一方面，房地产泡沫并没有在调控中被挤压。而数据还显示，绝大多数城市住房支付能力指数在下降。

这里有一个问题，笔者要再次表达一个观点，那就是，不能单以“房价”论调控，或是说调控的目的不仅仅是要把房价打下来。客观地说，房地产行业的情况要比其它行业显得更为复杂，尤其是目前通胀预期的大背景下，调控的难度也显得更大。同时，我们必须看到，中国房地产市场化道路也就是十年多的历史，更确切地说，房地产市场突飞猛进的发展也就是新世纪以来的10年。

但房地产市场所滞留和所不断所呈现的问题在不断地显现，笔者始终认为，中国房地产市场经过10年的快速发展，已到了对房地产市场进行综合治理的关键时刻，如土地问题，如各地土地财政问题，廉租房、经济适用房问题，央企进入房地产领域与民争利的问题，特权部门的变相福利分房问题，等等，这都需要从房地产市场健康发展的更长远的利益上要考虑。