海南，一直是国内房地产投资者的重点区域。10月12日和14日，三亚和海口两个城市不约而同地推出“限外”、“限购”等措施。对一个靠外来投资支撑楼市的地方来说，此番调控细则的出台对两地的影响颇为沉重。不过，在海南岛内，三亚和海口以外的区域，比如目前海南热销楼盘清水湾所在的陵水，虽然紧邻三亚，但并未跟进“限购”政策。如此看来，海南楼市还是给不少投资资金预留了出口。
海南楼市远景仍被看好
“一线城市有好几个，但海南只有一个。”日前，在雅居乐·海南清水湾北京展示中心，看房人刘先生这样说，虽然最近海南楼市调控疾风骤雨，但自己看好海南独特资源支撑下的后市。
售楼员也透露，不少买房人都是看中海南得天独厚的度假资源。例如清水湾的很多客户都是被12公里天然优质沙滩等环境吸引，稀缺决定了海南楼市的价值。
或许正是由于买房人对海南环境资源的看好，才支撑着海南楼市并未在三亚、海口细则出台后直线下降。根据海南官方统计，从10月16日到26日，海南楼市成交量表现出一种先上升继而波动的变化：从18日至21日，海南楼市签约连涨4天，在22日骤降至38套后，又上升到25日的106套。
调控时代投资“见缝插针”
毕竟遭遇了史上最严厉调控，鲜有房企和楼盘能置身事外。海南多家楼盘也透露近期来电来访量有波动减少的迹象。
记者还从多个海南楼盘在京售楼处了解到，受三亚、海口限购政策的影响，越来越多的投资者也尝试将目光投向三亚、海口两个传统重镇以外的其他地区。
海口一项目销售负责人表示，对于岛外投资者来说，海南优质项目都具有投资价值，并不只局限于海口、三亚两个城市。例如陵水县、博鳌等地，随着雅居乐、中信地产等知名开发商入住，且开发的项目体量和品质都足以吸引投资者对整个区域的关注，因此，类似这些没有出台限购政策的区域，会成为不少投资需求的出口，投资资金未必会流出海南，“而是见缝插针寻找其他可投资区域。”
中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱也表示，海口和三亚两市的项目在海南的比例可能还不到五成，包括富力、雅居乐等大型开发商在内的大量地产项目都分布在海口和三亚以外。因此两地调控政策对海南楼市的影响还有待观察。
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