房天下讯：本周（09月21日~09月27日）三亚商品房市场保持了上周销售状态，并出现小幅提升。据海南房天下统计数据显示，本周（09月21日~09月27日）三亚商品房市场签约258套，总签约面积25709.98平方米，签约平均价格12989.52元/平方米。
本周（09月21日~09月27日）三亚商品房签约总量259套环比上周（09月14日~9月20日）三亚商品房签约量219套提升了18.26%，虽然本周三亚商品房销量继续出现提升，但销售价格未能与销量保持一致，本周三亚商品房销售均价12989.52元/平方米环比上周三亚商品房销售均价13641元/平方米下滑4.78%。
本周三亚楼盘销售10
（09月21日~09月27日）
| 项目 | 本周签约数 |
| 三亚凤凰水城 | 37套 |
| 鲁能三亚湾 | 27套 |
| 半山半岛 | 16套 |
| 三亚湾美丽新海岸 | 16套 |
| 三亚山水国际 | 16套 |
| 卓达东方巴哈马 | 7套 |
| 怡景湾住宅小区 | 7套 |
| 金中海蓝钻 | 7套 |
| 三亚清平乐 | 7套 |
| 黄金广场 | 7套 |
本周（09月21日~09月27日）三亚商品房销售排行榜情况，三亚凤凰水城本周以27套销量重回的位置，鲁能三亚湾本周签约27套，排在了第二，上周签约的半山半岛本周成交量下滑到16套，排在第三，本周有三个新项目进入销售榜前十，分别是金中海蓝钻、三亚清平乐和黄金广场，三个项目签约数都为7套，巧合的是，本周销售榜中，处于后五位的项目成交量都是7套。
据三亚市住房保障与房产管理局统计今年1至8月来三亚购房者的数据显示，三亚商品房市场的主要客源地正处于悄然变化中，原先以上海、浙江为主的长江三角洲经济发达地区、哈尔滨为中心的高寒地区和首都北京为主的市场消费主力，正逐渐转变为以哈尔滨为中心的东北高寒地区，以上海为代表的经济发达地区，以山西为代表的高收入者地区，以重庆为代表的人口密集地区，及首都北京。据海南房产专家介绍，客源主要消费区域的转变，主要基础是三亚的优质环境资源，得到高寒区域购房者的清眯，二是作为投资与旅游度假相结合的房产类型，随着三亚规划建设的完善，三亚房地产业发展潜力凸显，三亚因而成为了二套房乃至三套房的地。
【相关阅读：房天下三亚一周楼市分析（09月14日~09月20日）】
随着十月黄金周的临近，三亚旅游旺季的到来，三亚各项目纷纷开始了新一轮的营销宣传攻势，争取在十月期间取得好成绩，由本周（09月21日~27日）销量环比上周提升18.26%的形势来看，开发商的营销策略取得了一定成绩，三亚商品房市场正逐步升温中。三亚房产业内人士介绍，以往基于环境好房子好卖的基础，往往都是在被动的等待购房者的到来，虽然销量也不错但并没有构成三亚房产品牌，现在在三亚市政府的配合下，各项目联合起来主动出击，积极宣传推广，如今三亚房产品牌已经逐渐成形，我们所取得的成绩也越来越好。
九月即将结束，三亚商品房市场在开发商的努力和三亚市政府的配合下，或将在金秋十月取得一个令人意外的佳绩。
注：数据来源三亚房地产信息网，仅供参考
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三亚商品房往期回顾：
三亚楼市动态
（9月14日~9月18日）
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三亚十大高性价比楼盘推荐：
凤凰水城红树湾公馆：当前价格 均价10000元/平方米
在楼市集体观望的大背景下，三亚楼市给人的概念一直是逆市而上，楼盘火爆的场面以及喜人的数据，让外界不得不发出“三亚楼市一枝独秀”的惊呼。作为三亚超级大盘之一的凤凰水城一直处于热销的态势，而且在去年凤凰水城二期开盘之际，具有全球影响力的国际巨星 更是选择了三亚凤凰水城作为自己个代言的地产品牌。那么，这逆势热销、这近乎无所不在的凤凰水城在8月份的今天是怎样的景象为我们展现呢？
（取景于项目沙盘 绚烂的灯光令人不禁产生一丝憧憬美好生活的遐想）
凤凰水城位于城市中心区与新城区发展主轴核心位置，这里的交通和区位优势还是很明显的，享有城市市政资源支持，可以说承接着三亚城市脉络未来的走向。这里地处主城区西部、三亚湾中部，地块四周分别临凤凰路（机场—市区）、一环路、金鸡岭路、解放路，是各种车流人流的必经之地。金鸡岭公园、新行政中心也分别紧邻凤凰水城。
此外，凤凰水城总规划用地2.1平方公里，规划建筑面积约130万平米，是三亚乃至罕见的超级度假大盘。在这个楼盘的鸟瞰图上我们可以看到三亚河“丫”字型穿越项目地块，17公里三亚湾海域景观近乎一览无余；另有6公里的原生私家河滨走廊，120米宽原生河道，40万平米绮丽河景，大约0.8平方公里的河湖溪涧活水回环；0.82的超低容积率，绿化率高达70％，而这绿化率的数字在我们之后实景看楼的过程中也真实地存在于我们眼前。
由于凤凰水城拥有的17公里三亚湾、6公里三亚河原生态河滨、连绵山景、地热资源等天赋景观及资源体系，针对这些地块形态及不同的市场需求，整个水城规划了五大湾区、八大主题，全面应对客户“度假、休闲、养生、投资”四大度假需求。
凤凰水城的一期凤凰湾于07年10月已交房，目前酒店在建。二期也就是我们众所 的红树湾公馆目前处于尾盘销售阶段，三期御景天城目前正处于内部认购阶段，我们一行人所处的地方即是御景天城的销售中心。
三期占地309亩，绿化率高达70%，三期的产品形态包括洋房、独栋别墅、小高层和高层，高层是3梯18户，小户带非毛坯，洋房则是毛坯交房。目前小高层未建，只有一栋高层和花园洋房在售。洋房均价12000元/平，一房一价，一次性付款可享有9.6折优惠。
销售热线：0898-88889888、88819999
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三亚魅力之冠：均价8500元/平方米
作为上海中房亿泰房地产开发有限公司在三亚开发的个高档住宅项目，魅力之冠可以说是打造目前三亚市中心的无忧渡假公寓。据了解，社区内部共建造5栋18~24层的现代蝶式高层住宅，建筑底层全部架空4.4米，外观极具观赏性的同时又具备了板式建筑良好的采光与通风性。小区的绿化率达到了51%，中央绿化面积达到8000多平米，根据三亚的特征以堆土造坡的手法设计了一座极具东南亚风情的立体园林。此外小区的布局采用了通风观景效果俱佳的全围合布局，住户的视野也因此更加开阔，大大地增加了住宅的私密性。房型方面以65~88平米的小户型为主，完全根据度假需要设计，部分楼层还设计有入户花园，可以在家门口也体会到园林的感觉。
根据在营销中心了解到信息是，5栋景观高层外立面正在加紧施工，预计9月完工，同时小区泳池园林在建，按照施工进度，整个项目年底将于交房。
[基本信息 |历史价格| 配套设施| 我要团购 | 项目户型图 ]
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山水国际：均价9500元/平方米
山水国际位于三亚市中部，紧挨城市主干道——凤凰路，直通高速公路和机场，并与市中心相生相连；西临三亚白鹭公园，三亚图书馆以及“美丽之冠”。这里有10、12路公交车通过。
位于三亚市凤凰路项目“三亚•山水国际”二期峰秀阁将于本月30日起陆续交房。据了解，山水国际一期已有3000余业主入住，二期峰秀阁由14栋13-16层的小高层观景公寓及一层商业步行街组成，共800多套，78000平方米。目前，二期峰秀阁正在进行总体绿化施工，销售均价在1万元/平米左右，销售已经达90%。
山水国际营销总监陈总透露，项目本年度重磅——仅20席的“山水别墅”计划在国庆-春节档期推出。别墅户型面积在300-500平方米不等。明年，山水国际将重点开发第三期住宅和商业广场，商业招商方面目前进展顺利，某国际知名大型连锁超市招商工作洽谈中，如果能顺利入驻，将会大幅提升三亚城市商业档次，提高生活品质。
三亚·山水国际，占地2517亩，是一个拥有山、河、园、林、海，建筑面积100多万平方米的度假养生之城。山水国际以天赐的地理优势，把自然山水和城市生活的关系，自由切换和演绎。日日尽享着大自然吐纳的新鲜绿氧。城市生活与自然美色，都在转身之间。
楼盘动态 一次性付款9.5折，按揭9.8折。2009-7-30
房天下提供的山水国际售楼电话:0898-88686999，8008769333 三亚十大高性价比楼盘推荐： 三亚湾海居国际度假屋： 价格待定 海居是由2栋17层板式小高层公寓建筑以及一个铂尔曼酒店（法国雅高集团旗下5星级标准高档酒店）组成，主要出售公寓，酒店则由公司自主经营。公寓有2房、120平米，3房、170平米。目前公寓仍处在内部认购登记阶段，价格暂未定，但目前购房可享受9.6折优惠。预计10月份左右开盘。 海居的建筑设计将以海作为设计灵感源泉，椰树、帆船、贝壳等海洋元素以及东南亚热带风情的建筑元素随处可见。建筑立面以浅色为主，辅以高档原生石材和木格栅，创造出清新明快的色调，大面积玻璃窗、观景阳台、休闲露台组成多变而富有趣味性的空间层次，并为观海提供开阔视野。 由于海居不仅为每户设置了开间阔达9米的超大观海阳台，让人可享受270度海景的环抱，更在每个观海阳台上设置无比惬意的亲海泡池。面朝这广阔的南中国海的瑰丽美景，推窗而出，这迎面而来的气息，在那一个时刻或将别有一番风味…… 本项目位于三亚湾路158号，是三亚湾旅游度假区仅存不多的一线海景地块；项目东邻建设中的高星级酒店，北靠规划路，西接棕榈湾小区，南望广阔的南中国海(17公里的椰梦长廊)，建筑距海约100米。开发商为三亚林海房地产开发有限公司。项目土地使用性质为商业服务业用地，批准使用年限为70年，出让终止日期2074年；容积率1.2，绿化覆盖率70%，建筑密度约为20%。 三亚湾海居国际度假屋售楼电话:0898-88288888 三亚十大高性价比楼盘推荐： 三亚华庭天下：均价8500元/平方米 交通：项目位于三亚市一环路与凤凰路（二环路）交汇处，有10、20路等市区交通路线经过，地理位置还是比较优越的。 户型：户型多样化（单间、一室、二室），能满足各类消费人群的需求。 设计优势：户型平面布局合理，努力做到动静分区、流线清晰明了，高层设计中创新设计出双外廊交通空间，即可以入户过程中享受自然阳光、空气，又为组织通风创造了条件，观景阳光的合理布置，大大丰富了观河、观海的景观层次。 楼层及车位信息：1、4栋14层，2、3栋16层，5、6栋25层；停车位:168个 小区内部配套：水疗泡池、游泳池、娱乐会所。 此次看房从营销中心了解到的项目进展为：目前项目处于内部认购阶段，交定金预定房号，均价为8500元/平。项目总共6栋，目前建起来起来的是层高为25层的5、6栋，工程进度为20%。另外4栋带地下车库的楼层现处于打地基阶段，层高为分别为1、4栋14层，2、3栋16层。预计2010年年底交房入住。
三亚华庭天下售楼电话:0898-38898666，38890568
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三永国际银座：均价8500元/平方米
三永·凤凰城位于迎宾大道与凤凰路交汇处。三永·凤凰城左拥美丽之冠，右揽湖光山色，前眺丽湾海景，后依成熟社区，可谓集美人、美景、美居之大成。近9000平方米宽广的三永·凤凰城文化广场独步三亚、国内罕有。一、二层10000平方米豪华现代商场配合超大型室外停车场和园林、水景形成完美的购物、休闲空间。
项目概述：国际银座为四幢时尚的十六层高层住宅，总共364户。十二种精典户型，广泛运用大面积飘窗和观景阳台于雄伟中更显清秀。3000平方米空中花园、180平方米游泳池及多功能豪华会所营造出高品位的私享境界。
项目配套：三永·凤凰城与丹州小区为邻，周边生活配套十分完善。医院、银行、学校、幼儿园、邮政、超市、农贸市场、饭店、旅馆近在咫尺是居家、商务、度假的理想之选，潜力难以估量。
项目资讯：目前项目均价为8500元/平米，预计在今年11月30日可交房。
三永国际银座售楼电话:0898-38296666/38282222
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天泽湖畔：均价7800元/平方米
天泽湖畔地处三亚市月川新城区凤凰路丹州小区旁，丹州小区是三亚型的成熟社区之一。周边银行、菜市场、邮局、移动营业厅、超市、餐饮业等配套齐全、完善，生活的便利和舒适在瞬间可以完好展示。这一带的地理位置具有极强的优势，有10路公交车、双层大巴、201大巴等多条线路经过。
天泽湖畔由8幢叠式板楼组成，其布局结合地形，南高北低，可谓具备良好的景观视线，同时也形成了变化的城市轮廓线。目前销售5栋户型，包括一房两厅，面积68平米左右；两房两厅，85-96平米；三房两厅，130平米左右。目前均价为7800元/平方米，一次性付款可享9.2折优惠，按揭付款可享9.5折优惠。此外我们也了解到目前A、B、C、D、E栋楼主体已封顶，F、G、H栋楼已完成主体工程的近80%。
泽湖畔规划两万多平米热带风情园林与湿地公园连为一体，灵活的自然曲线强调人性化的环境，空间上追求一种闲情野趣的园林意境。花园中心为游泳池，花园内以棕榈科和其它热带常绿乔木为主，搭配低矮灌木及草皮绿地，绿化群体体现海南热带特色。整个园区，观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能与园林相互交融，使小区环境既贴近自然，又具有文化氛围。楼前绿化与小区水景、区外河景交融渗透，创造出舒适怡人、轻松休闲的居住环境。
楼盘动态 一次性付款可享9.2折优惠，按揭付款可享9.5折优惠。2009-8-5
天泽湖畔售楼电话:0898-88883999，88883888
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红磡香水湾：均价10000元/平方米
陵水，这个被称为“三亚后花园”的美丽县城，近年来旅游地产业蒸蒸日上，陵水气候条件、自然资源等与三亚最接近，目前开发强度又没三亚大，身处陵水更能让人体会到一种都市的逃离感。该片区的海景房由于资源的稀缺以及不可复制性而享誉岛内外，到底这些一线海景房魅力何在？
红磡香水湾距离三亚66公里，从东线高速出口几即可到达。海南目前正在修建东线快速铁路，预计2010年通车，通车后从红磡香水湾15可到三亚，45到海口。红磡香水湾拥有绵延3公里海岸线的大型休闲基地，自身具备独有的景观优势，无论是观山揽海、度假休闲，还是居住投资都具备了无可比拟的价值享受。其热带海景酒店式公寓傲居度假村最北部，享海岛热带风情，整个建筑风格为热带椰林设计，层次丰富、户户观海。同时建筑细部运用退台、错层、平台、出挑等处理手 法，宜统宜分，38~80㎡精巧户型，不仅是居家生活之圣地，更是体验式居住投资之所选。
红磡香水湾由金缔花园度假村、山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街四大块组成。
块：金缔花园度假村，占地320亩，建筑面积约10.5万平方米，由9栋12层海景公寓、约100套海景别墅和1栋1662平方米会所组成。小区园林配套借鉴五星级酒 店园林做法：有园林小品景观、园林游泳池、沙滩游泳池等等。容积为0.49、绿化率为75%，为海南绿化率极高、容积率极低的几个楼盘之一。
第二块：山地海景高尔夫，占地1800亩，18洞滨海高尔夫球场，在工作之余，尽享“挥杆”生活的运动快感。
第三块：酒店区，占地368亩、6万平方米皇冠假日五星级酒店；是洲际的品牌。
第四块：商业中心项目，占地约300亩，建筑面积约10万平方米。目前商业中心出于开工阶段。
（山上的云朵滑落至半山腰，若不是亲眼所见，此番仙境只会出现在梦境里）
红磡香水湾售楼电话:0898-83345999 88256040、833456666
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桃源居：均价4200元/平方米
晋代诗人陶渊明在《桃花源记》里描绘的那一片世外桃源令世人无比向往。据说海南也有这样一片仙境：背靠青山，山上成片的热带雨林，空气清新，负氧离子高于三亚2倍。大片的梯形稻田环绕周边，一派古朴、自然的农家田园风景，形成“山与海”的互动，“蓝与绿”完美相融。这个项目就是——桃源居。、
桃源居项目位于三亚市身后40公里处的保亭县三道镇。三亚至保亭的国道、未来中线高速都从此经过，刚好处在三亚海洋旅游板块与山地生态旅游板块的十字路口，是一个应接时代需求的新兴城镇，一个“承山接海”的绿色枢纽，中线高速建成后本项目至三亚只需20，距离三亚凤凰机场也仅需20。便利的交通、特有的热带雨林景观和周边众多特色旅游景点，使之成为三亚发展山地旅游链中不可或缺的一部分，同时也给三道镇在未来的空间押上超值的筹码。
这样的地理位置，对于无论是岛内还是岛外的游客来说，都是一大吸引点……
随着海南国际旅游岛建议的提出，在未来的10-15年，海南岛将会成为中国独有的国际热带海岛度假休闲旅游目的地，海南的旅游也会从沿海深入挖掘到内陆。与此同时，海棠湾国家海岸的兴建和三亚市房价的一再攀高，更是给新兴城镇的建设带来了前所未有的契机。
在三亚的售楼处，置业顾问还详细介绍了楼盘的相关信息：
桃源居项目总占地面积108亩，一期总建筑面积为33063.40平方米，容积率为2.08，绿化面积为56﹪。桃源居，作为三道镇个房地产项目，整个项目在拥有当地特有热带雨林、农田景观的同时，并按照星级酒店的产权模式进行规划设计，是一个基于高端房产而生的上层建筑。项目前行一公里处就是著名的呀诺达热带雨林旅游区，周边还配套了诸如高尔夫球场等休闲娱乐设施，真正做到让外地购房者回家就是度假，回家就是投资……
独特地理位置、不可复制的环境，或许仅此这些，已如《桃花源记》，为桃源居朦胧的面纱增添了些许神秘的色彩，有待我们进一步去揭秘……
桃源居售楼电话:0898-38251666，88279955
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太阳岛公寓：价格 待定
在今年年初该楼盘开发商在海口开发的玫瑰湾开盘之日后小户就引起了抢购的火爆，而今，在三亚这一倚三亚河，眺三亚湾的便利片区开发的太阳岛公寓又如何呢？太阳岛公寓到底何日才掀起它的面纱，走进开盘的绚丽红中呢？带着疑问，8月3日上午，我来到了太阳岛公寓。
这个8月的三亚，天气甚是奇怪，仿佛极其配合地在上午伴着絮絮清风，完全没了周末的酷热。在明珠广场附近乘车，从这一路公车沿途经过的众多楼盘足可见这一带沿途的便利了。从明珠广场站到太阳岛公寓附近所在的友谊路口站仅3站，不出10即可到达。到达站台，便能见到太阳岛公寓营销中心的指示牌，旁边即可见到正在建的楼宇。
在营销中心，我们了解到，太阳岛公寓预计10月份左右开盘，目前只处于登记待售的阶段，价格及各种优惠活动都待定，前来咨询的购房者倒是不少，许是通过各种渠道或是眼见或是耳闻，都有一掀太阳岛公寓面纱的冲动。
太阳岛公寓为1栋28层的楼宇，一层12户，3部电梯可共享。其户型分A1、A2，B1、B2，C1、C2，D1、D2，F1、F2五种户型，面积从一房的小户到3房的户型不等，可以一定程度上满足不同家庭的居住需求。
太阳岛公寓售楼电话:0898-88886615，88886616
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