海南大学经济学院教授杨新中详解土地增值税

日前，海口市贸促会、海口市房地产协会免费为海口市房地产企业及房地产相关单位举办一次土地增值税相关知识培训活动，专门邀请海南大学经济学院教授、海南省税务学会常务理事杨新中讲解土地增值税（房地产增值税）知识，提高房地产企业在房地产开发经营过程中对土地增值税政策法规的了解和掌握，防范经营风险，改善经营环境，推动海口市房地产市场健康有序地发展。

据介绍，土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额所征收的一种税种，按土地增值额的３０％－６０％征收。海南规定先预征，后清算。海口、三亚市的预征率为１％－２％；其他市县的预征率为１％。纳税人按照取得的房地产销售收入?穴或预收帐款?雪和规定的预征率计算预缴土地增值税。纳税人应在房地产单位项目竣工结算并全部实现销售后３０日内，持有关资料到主管地税机关申请办理土地增值税税款清算。杨新中还通过个案分析和税额计算的形式介绍了房地产开发成本、房地产开发费用与转让房地产有关的税金纳税人，以及建造普通标准住宅的税收优惠。

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