房价疑云：超涨楼盘降价一成 郊区房成重灾区

上海房价究竟涨了？还是跌了？在当前房地产市场的各大焦点问题中，房地产价格尤其是商品住宅价格是老百姓最为关注的。但记者在采访中发现，因为受到外界各式各样论调的影响，几乎所有的受访者都感到很“迷茫”。于是，记者通过走访本市房地产行业的业内人士和专家，意图还上海房价的清晰轮廓给广大读者。

市场

上半年申城楼市量跌价升

房价问题，似乎是整个行业内的“最高机密”，任何政府部门或者稍有关联的民间组织都“三缄其口”。在近日举行的《长三角区域房地产高峰论坛上》，出席会议的国家住房和城乡建设部政策法规司副司长徐宗威对房价问题闭口不谈，而曾任建设部官员的中国房地产业协会副会长朱中一也表示，“发言仅代表个人。”

由于没有权威部门的发布，市场上对于房价走势的数据也不尽相同，然而各个机构出具的上海市上半年的房价调查报告的大方向却基本一致，总结起来就是四个字———量跌价升。

根据搜房网的统计，上半年上海商品房成交8.4万套，同比2007年同期萎缩近2万余套，但成交均价攀升至14026元/平方米，同比去年上涨近41%。中房上海指数办公室发布的数据显示，上半年上海房价上涨7.26%。易居中国的数据则表明，上海楼市的成交量在半年里下降了51.8％。“量跌价升”几乎是所有调查研究得出的一致答案。

超涨楼盘降价近一成

并非群涨群跌。这是记者在采访中获得的又一个重要信息。佑威房产信息研究中心主任薛建雄告诉记者，从上半年看，位于市中心的或者由大开发商开发的品牌楼盘价格坚挺，而去年价格涨幅超过30％的，和交通并不便利的外环房成为价格下跌“主力军”。

在长寿路靠近武宁路的马路两旁，座落着达安锦园、上海知音、苏堤春晓等沪上名盘，也因此云集了几乎上海滩所有的品牌中介公司，这里几乎是上海楼市的“晴雨表”。在2007年下半年，许多中介公司橱窗里几乎找不到总价在250万元以下的房源。然而近日当记者来到这里时，发现200万至250万元的房子多了、卖不掉转而出租的房子多了……

超涨后的价格回落，是市中心房价下跌的主要原因。在调查中记者发现，在中环线以内的市中心，每个区都有像普陀武宁板块那样的个别区域，在去年上涨幅度达到50％后出现5％至10％的价格回落。例如，黄浦的老西门板块、闸北的不夜城板块、宝山的大华和浦东的联洋等。

部分郊区房成“重灾区”

在外环线以外的楼盘，降价则成了较普遍现象。记者上周来到位于松江泗泾的金港河滨华城小区，开发商全权委托沪上某知名代理商销售。代理商采取降价销售的办法，开盘价比周边楼盘普遍低了500元－1000元，结果开盘当天，首推的60套房源被一抢而空。

自从万科元宵节95折优惠开始，上海外围楼盘的打折风就一直没停过。上海康城4月开盘享受25%的优惠，5、6月连续推出了最低特价单元，中环1号6月7日开盘，新开盘均价下降1000元……打折尽管拉低了闵行、松江和宝山等成交大户的平均价，但使得成交量大幅度上升，外环以及环线区间的楼盘项目成为上半年楼盘成交主力。

记者了解到，外环线外众多的楼盘出现降价销售。其中，轨道交通辐射得到的物业，价格下跌幅度较小；而随着国际油价的上升，那些需要开车到达的公寓小区，降价的幅度最大达到了15％。

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