海口国贸新商圈浮出水面 能否成大气候待考验

往年，7月并不是商家开业的黄金时期，但今年，海口国贸商区却在7月涌动商业投资热潮。

7月8日，号称海南最大规模的购物中心——上邦百汇城开业;7月10日，法国家乐福在海口国贸开了第二家分店，同一天，洋快餐肯德基将它在海南的第17家分店放在国贸……曾经缺少“商气”的海口国贸，因为这些商业大鳄的到来显得热闹非凡。

作为海口一个年轻的商圈，国贸商业发展曾留下许多令人叹惋的遗憾。现在，随着这些大企业的进驻，国贸商圈能否异军突起，凝集人气，形成气候，引起各界关注。

曾经的“商业死圈”

10年前，由于海口国贸片区的商业建设起步相对较晚，集聚度不高，尤其是在大型核心商圈建设方面没有大的突破，许多居住在国贸片区的市民只好到区外商圈购物消费。

近年来，因为海口百货业竞争日益激烈，不少外来百货店杀入国贸商区，但大多铩羽而归。从早期的京茂百货，到经营方向一改再改的风华时代，都难逃关门的厄运。

这几年，国美、信兴等家电企业也陆续进驻国贸商区，进入之时信心满满，但进入后却发现卖场内服务员比客户还多。

太多进驻国贸商区的商家频频遇冷，让人百思不得其解，“商业死圈”成为众商家对国贸商区的普遍印象。

新商圈形成

命运多舛的海口国贸商区，随着2007年宜欣广场的开业、大润发的进驻，开始有了新转机。

2007年，宜欣广场、大润发超市落户国贸，埋下了国贸商圈经济的“种子”，消费人气开始集聚。

“多年来，海口国贸商区因为缺少一个大型的百货购物中心，难以形成商业氛围，宜欣、大润发的开业，无疑为国贸商圈的崛起注入了强心针。”海口市商业网点规划建设管理办公室主任朱文海，回顾国贸商业萧条发展历史时认为，造成国贸片区成为“商业死圈”的原因，在于市民的消费习惯、消费水平，以及国贸商业氛围不足。

朱文海说，一个商圈的发展，与当地居民消费水平密不可分。据他介绍，这两年，随着海口经济发展，海口市民口袋里的钞票越来越多。去年，海口零售总额达到189.38亿元，城镇居民人均可支配收入达到了1.22万元，收入增加，消费需求旺盛。

进入海口市场这两年，海口一些大型超市见证了海口人深藏不露的消费潜力。

精明的商家看准商机，加大对国贸商区投资步伐。上邦百汇城在国贸开业了，它带来了法国零售大鳄家乐福和世界知名品牌洋快餐肯德基。家乐福和肯德基开业当天，火爆程度超乎商家想象。

发展中的软肋

虽然“圈内”人士热血沸腾，但身处“圈外”的商业人士却冷眼旁观：“从以往经验看，海口商业发展进入一个怪圈，一般新开张的商场都会火上几天，但热度一过就会冷下来，这一幕在国贸同样会上演。”

业界认为，国贸商圈与海口其他已形成气侯的商圈相比，在商圈特色、商业人气等方面都还存在一定的差距。“凭借一个上邦百汇城和宜欣广场，想让沉寂多年的国贸商圈红火起来，这个有点悬。”

“圈外”人士列举了国贸商圈未来发展的几大“软肋”。“国贸商圈与海秀商圈最明显的差距在于它的商业网点的支离破碎，与海秀路带状布局便利的购物环境比较，存在缺陷。”海口一家大型商场人士称，国贸商圈外头看着挺美，但却难以吸引人流。

他认为，有车一族进入国贸商圈购物，要逛完几个网点，必须不停地找车位停车，否则就得徒步在烈日下穿行于各个道路间，这对于追求一站式休闲购物的消费者而言，无疑是个痛苦的折磨。加上由于国贸片区道路狭窄、不顺畅，也增加了消费者的出行成本。

其次是商流不“环流”，宜欣广场和上邦百汇城各属东西两边，消费者从金龙路、明珠路往龙华路出行尚可，但如果从海秀路或是龙华路往这两个购物中心走，就不那么顺畅了。

业界认为，由于国贸商圈品牌集聚不高，业态配套不全，休闲娱乐设施还十分匮乏，商圈商业张力较小，要形成大气候还有待时日。而且，最重要的一点是，商业业态特色不明显，与周边的海秀路、解放西路有规模的商圈同质化程度较大。一业内人士说，海口有这么多的商业网点，国贸凭啥吸引消费者驻足呢?

给“流连”一个理由

海口海秀路一家大型百货商场有关负责人认为，商业是一个门槛很低的行业，但又是一个专业性很强的行业，入门容易，但要做成功，只有信心是不够的。

一位业界人士认为，一个商圈要发展壮大，关键是靠人流，有了人流就有客流，有客流就有商流，作为一个商圈，如果连人流都吸引不了，就谈不上未来发展问题。

那么，国贸商圈靠什么来凝集人气，让消费者流连忘返呢?

海南生生百货商场总经理单荣生认为，现代商业不是以量来衡量大小，而应是以质为主，说到底还是特色经营，没有自己的特色和亮点，消费者到哪都可以逛，为何一定要选择国贸?他认为，国贸商圈未来发展一定要找准自己的定位，与海口其他商圈有所区别，才能得到消费者的认可。

“一个商业项目想运作成功，商家要学会一个‘养’字，商圈发展需要一个培育过程，不能急功近利，而是随时根据市场变化，不断调整自己的商品结构，满足不断变化的需求。”单荣生说，虽然这几年生生百货培养了自己固定的消费群体，但即便是现在，商场仍在不断地调整，以适应市场更高的要求。

国贸一家商场人士认为，国贸商圈要形成大气侯，商家应用长远的眼光来创造一个多赢的机会。他说，在一个商圈里，商家各自为阵的经营状态很难形成默契，在商圈的发展过程中，商家必须顺应整个市场的氛围，才能有长远的发展空间。

针对交通不畅已成国贸商圈发展瓶颈问题，海口市有关部门已做了道路建设规划。朱文海介绍，海口计划将金龙路、龙华路几条通向海秀路的道路打通，将海秀商圈与国贸商圈连接起来，共同营造一个更大的繁荣的海口商圈。

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