梁上燕：房价开始刹车 开发商进入大鱼吃小鱼时代

2008年6月27-29日，21世纪房地产论坛在海南三亚召开，星河湾地产公司副总裁梁上燕在会议间隙就房价、房企资金链、政策调控等大家关心的话题接受了金融界网站的专访。

房价十年过山车刹车 目前购房机会正好

最近几年，房价问题一直是博鳌房地产论坛的最大热点，作为开发商代表，梁上燕认为房价像过山车一样往上冲了十几年是不正常的，“冲得越高始终有掉下来的一天，高高低低是一种正常。”她认为目前的房价比较适中，是购房者可以入市的最好的机会。

从紧的货币政策，会不会导致房价的持续下滑，梁上燕表示了不同的看法“什么东西都有一个度，房价会一直往上走，同时也不可能一直往深渊走，因为土地也有限的，你不可能说潜到海底去生活，所以任何东西都是高与低之间有一个循环的，只是时间的长和短的问题。”

梁上燕认为决定房价走势主要是“品质”，其中有三大因素，“第一个因素是房子是城市景观的一部分，开发商要考虑给城市带来什么；第二个是行业的认同，要做到行业的认同必须在环保、规划、生态方方面面都是符合发展，让行业佩服得； 第三个认同就是你的业主、买家的认同，你交给买主的产品是3年以后就淘汰的产品呢，还是30年、50年都不落后的产品。”

开发商大鱼吃小鱼 低谷反而是越好机会

在目前房企普遍感觉资金链紧张的态势下，梁上燕同意房地产企业会出现大鱼吃小鱼的现象，她认为对于大一点的开发商将会面临一些新的商机，“因为很多财富的控制，大一点的开发商打破了过去单一的以土地为依托的发展格局，企业的重组、合并，资金和房地产发展商产生新的组合，会有新的变化出来。”

在暴风雨来之夜，企业由于要上市各方面都已经整合得非常充分了，正好可以迎着风浪冲过去，这是一部分准备好了的企业；另外就是结合自己企业特色，多做功课，进一步细分市场。　

梁上燕认为在目前的楼市冰冻点，对于开发商越低谷反而是越好的机会，她建议房企去找一些更好的土地，从而获得更好的发展，

政策调整好比发烧 越烧越好

梁上燕认为政策调整对房地产市场整理还是有利的，“因为土地是有限的，能源、材料各方面的工资成本还是往上涨，调整会恢复理性，只有经历调整之后企业往前才走得更好。”她认为中国房产20、30年，走过别人300年走过的历程，当中要进行适当的调整，“如果不感冒、不发烧可能就永远长不大，家长在孩子发高烧的时候会觉得，要长高了，每一次都会长一点。”

2007年有很多企业疯狂圈地，今年由于资金回流而又疯狂的卖地，梁上燕认为这只是调整过程中出现的局部现象，“以前拿下的土地并不会出现这种情况，因为不是在过去一年里拿的，也许不是刚刚过去的最高峰的半年里面拿的，其实各个企业所走的不同，不能说一干子打死一船人，就像我经常举的例子说，市面上有人杀人，但是不代表我们所有的人都是杀人犯，我们应该很理智、很客观的去看这样一个过程，出现局部也是一种正常。”

对于调整的时间，梁上燕认为这要取决政策面和全民各方面的关系，一年到两年这个都很难说，“如果政策面更放松的话我想年底或者是明年上半年，应该会有一个回转，这才是一个正常的方面。”

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