嘉德置地“试水”中国工业地产市场

新加坡最大房地产上市公司之一的嘉德置地，正在悄悄加大对中国工业地产市场的涉水“深度”。据悉，嘉德置地与中信信托共同发起并管理的“中信－凯德科技园区投资计划”（以下简称中凯科基金）已于昨日成立。这也是中国第一个按照国际私募基金模式实行设计和管理，投资于科技园区股权的私募基金。

中凯科基金第一期规模为5亿元，已于6月初募集完成。嘉德置地认购了其中50%份额，另外50%则由中信信托通过发行“中信凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划”，由国内投资者和投资机构认购。该基金的首个投资物业，是嘉德置地名下北京一科技园区发展物业，即IBM中国中心。

作为投资者，嘉德置地和中信信托将共同管理中凯科基金，其中，嘉德置地将发挥其在房地产领域的投资及发展专长，充当资产管理人角色，而中信信托则担任基金受托人。中信信托副总经理陈一松表示，这是中国第一个科技园区股权投资私募基金，合作方嘉德置地已在新加坡管理着多支上市房地产投资信托基金，具有很好的房地产金融管理经验，因此希望通过此次合作以实现双方优势互补。

嘉德资产管理有限公司中国区总裁林明彦认为，中凯科基金有助于解决中国房地产业和金融业当前发展的瓶颈问题，以减低金融行业的风险，促进中国房地产市场长期稳定繁荣地发展。据悉，嘉德置地进军中国工业地产市场的计划在今年初现端倪。早在2月21日，嘉德置地便宣布，以51：49的持股模式与澳大利亚最大的工业产地开发商澳洲置地进行合作，双方携手共同参与亚洲市场工业与物流地产的投资开发以及管理。

仲量联行工业部中国区总监司徒艺表示，在中国工业地产市场，竞争激烈、商业地产领域日益严格的法规限定，加上跨国企业对非中心区域写字楼的旺盛需求，商务园区正在吸引越来越多的国际投资者。此外，土地使用权有偿转让制度的改革，使得工业地产开发商的兴趣明显增长。“尽管大多数投资者均采取谨慎策略，但普遍对未来5年的中国市场发展前景看好。”

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