海口普通居民购房能力有限 商品房仍供大于求

从海口市有关部门了解到，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。其中新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐以22.8%排第一，海口以17.6%排第二。而在今年4月份，海口同比涨幅19.2%，也是居全国第二。业内人士指出，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变。

普通居民购房能力非常有限

据了解，此次统计表明，至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%。对于楼市在“红五月”出现的房价涨幅最大回落状况，业内人士认为，目前楼市观望气氛浓厚，市场需求萎缩，在房价涨幅连续数月下降之后，房价绝对价格下降将在所难免。

虽然海口房价逆市上涨，但业内人士认为，在很长时间内仍难改变供大于求的局面。由于市场还有相当数量的可售商品房源，房价也在逐年上涨，而我市人均收入水平上涨幅度却相当迟缓，普通居民的购房能力非常有限，对我市房屋销售形成相当大的压力，同时也不利于土地增值，投资回报率相对很低。其二，海口公共住房开发量较小，覆盖面不大。随着我市商品住房价格的上升，中低收入家庭买不起房的问题，己成为社会关注的热点。

开发项目区域规划缺乏透明

买房就长远来说，是买一个城市的未来。海口房地产开发项目区域规划不透明，不但影响了城市整体景观，还引发不必要的社会问题和矛盾。业内人士分析，买房就当前而言，除了购买一定面积的房子、小区的容积率、建筑密度、绿化率、配套设施外，还买房子所在的区域环境、景观、文化、体育、教育、医疗、道路等配套设施及周边可享用的未来发展成果。

此外，海口商品房开发项目竣工验收，涉及质检、园林绿化、消防、人防、规划等多个职能部门，环节多，无牵头单位，衔接不畅，没有统一的验收时间表，耗时过长，严重影响了房地产开发企业按合同约定期限交房，普遍存在的逾期交房问题或为规避逾期交房违约责任而将未验收房屋交付，诱发了购房者与开发商之间的诸多矛盾，亦为后期的物业管理埋下了纠纷隐患，进而引发社会的不稳定。房地产业管理部门多达10个，各部门职能相对独立，管理脱节等问题也有待解决。

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