半山半岛营销总监徐能力:别墅是2008年的焦点

——搜房别墅节访谈

相信很多人都会很享受去往半山半岛的这3公里路程：一边是大东海，一边是鹿回头岭，开过一座山头，远远即见双海湾拥抱中的半山半岛，可以说一段最为诱人的山海风景满足了人类滨海湾居的梦想。

半山半岛二期别墅就在这蓝天、碧海、群山、椰树间若隐若现。6月22日，将开始二期销售，这将是半山半岛最后一期别墅，仅有80套。它到底又要展现何种的风情，让我们一起倾听半山半岛项目营销总监徐能力对二期别墅的新诠释。

众多唯一凸显半山半岛别墅价值

搜房记者：半山半岛此次推出的二期别墅最吸引客户的价值在哪里？

徐能力：如果要用两个字来形容别墅的价值，那就是“稀缺”。首先，2006年底，国家出台了“禁地令”，不再审批别墅用地，这意味着别墅就成为稀缺产品，因此，升值、增值是很多人看好的。

其次，滨海别墅稀缺，目前中国海岸线土地非常少了，像半山半岛这样的项目更是不多：位于中国唯一的热带海岛、海南唯一的两山两湾环绕之地、三亚毗邻市区的唯一的一线海景地。半山半岛一期占地面积1056亩，位于三亚小东海鹿回头半岛，一期拥有小东海近1100米的海岸线，是目前世界上少有的一个双山傍双海的独立区域。

第三，半山半岛所处的鹿回头半岛相对独立，但离市区很近，所谓“离红尘不远、离自然很近”。不久的将来，半山半岛的别墅会变成“城市别墅”的一种。从北京、上海等大城市的城市别墅销售经验看，升值潜力是巨大的，像上海老城区的别墅，在短短几年内翻了3－5倍。

随着土地资源的日渐减少，能在市区内拥有别墅的机会不多了，半山半岛目前处于城市的“副中心”，而鹿回头半岛区域3年内的发展能非常直观地看到。这里已经有三亚鹿回头高尔夫球场及2家国际超五星级酒店洲际酒店、悦榕庄酒店投入建设，另有4家五星级酒店规划中，如此多高规格，大体量的酒店云集，将极大提升地区经济和社会形态，带动整个半岛开发。

从另外一个角度看半山半岛。

给客户足够多的增值空间

搜房记者：二期别墅比一期有哪些不同的特点？

徐能力：总的来说，二期别墅是在一期别墅的基础上做了些细节调整。首先，我们把户户独立的泳池进行了扩大，从原来的7.2米延伸到9.7米，更加程度上满足了客户亲水的需求。

其次，我们把半地下室面积增加了，通过图纸优化、空间梳理，把原来的120平米的空间加大了33平米，从而让半地下室的面积增大到150平米以上，在使用功能上达到了五房，还设计出独立的佣人房。

另外，二期别墅装修设备造价不菲，约在5000元/平方米以上。目前一栋别墅的售价在900万左右，每平米近3万元，这个价格在三亚应该说有很大的增值空间。我们也是为客户考虑，预留足够的升值空间。

【延伸阅读：半山半岛看房记——一半海洋 一半天堂】

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