李峰:澄迈一定会引领琼北房地产开发新的热点

瑞佳花园总经理-李峰

今年，是海南建省办经济特区20周年，澄迈老城经济开发区建区20周年，今天，是中国海南第六届盈滨龙水节，也是澄迈首界房地产高峰论坛，很荣幸，我能代表海南南光集团，代表澄迈瑞佳花园和瑞佳•万树阳光项目业主方，在这里和大家一起来探讨澄迈房地产的开发与发展。

澄迈的房地产开发，从全省来看，起步比较早，从老城经济开发区建区开始就有，但一直以来都主要集中在盈滨半岛，依托海景资源和接壤海口的优势，以开发海景别墅和酒店为主，形成了一定的影响力和市场知名度，但总的开发规模和开发量都很有限，从整个全县来看，近几年，商品房年竣工量不足5万平方米，与东线的琼海、文昌，甚至与中线的五指山和保亭等市县相比较，还有很大的差距，这与澄迈的经济总量和与海口的地缘优势及不相符。

尽管如此，作为澄迈县城第一家房地产项目——瑞佳花园，在我们将近一年的项目操作过程中，我们发现，其实在澄迈开发房地产前景是非常可观的，尤其是在整个琼北经济圈，澄迈在打造休闲养生地产方面具备着良好的优势，必将是未来几年琼北经济圈内房地产新的投资热点。

首先，澄迈具备非常良好的自然资源优势，在整个琼北经济圈，澄迈有着非常好的海景沙滩、山地森林、河流湖泊、农庄果园、还有咖啡古镇、陶艺庄园等等，这些都为澄迈开发休闲养生地产提供了天然的自然资源，尤其是这两年，休闲农庄和农家乐的兴起，周末到农家庄园去放松放松，已经成为都市人的一种新的生活方式，因此，澄迈在2007年被评为海南唯一的“中国最佳休闲旅游县”。

其次，由于澄迈毗邻海口，随着海口的城市发展和“东优、西拓、南控”新的城市规划的确定，尤其是海口市政府即将西迁至长流组团，“三港合一”，绕城高速已全面建成，金马大道已建成连接西线高速，今年就全面建成，这大大缩短了澄迈与海口和机场的空间距离，海口向西发展已是必然，在未来五到八年，将澄迈建设成为海口人民的后花园，将澄迈县城打造成老城经济开发区后勤和生活服务基地是完全可以实现的。

另外，澄迈良好的投资环境，政府高效的办事效率也将会吸引更多的开发企业来投资开发 ，这一点，我们公司深有体会，在开发瑞佳花园这个项目之前，我们公司在2003年就到澄迈老城经济开发区投资建厂，我们从拿地到建厂到开业，总共只用了八个月的时间，这给澄迈良好的投资环境和高效的办事效率是分不开的，我想，这也是今天吸引大家来澄迈开发和准备投资开发房地产的原因之一。

大家都知道，海南房地产市场将近70％的购买人群在岛外，澄迈更是如此，作为在县城开发的先行者，在开发推广一期项目过程中，我们也遇到了一些问题和难点，主要是澄迈的知名度不够，很多客户都不知道澄迈在哪里，这给我们在县城开发中端房地产产品带来很大的困扰，在营销方面找不到一个很好的点去诉求和宣传，营销成本相对比价大。关于澄迈的知名度和影响力，这是今天我们齐聚一堂，要共同探讨的话题，也将是未来澄迈县政府融合各位专家、企业意见和建议，怎样去推澄迈，怎样去打造澄迈在旅游和房地产方面的核心竞争力的问题。尽管如此，从去年10月份开盘至今，我们瑞佳花园住宅已完成了将近90％的销售率，二期万树阳光项目内部选号也有将近80套，主要是以外地客户购买养老度假为主。

今年，澄迈主要以发展旅游、房地产和物流作为政府工作重点。如今，广东富力集团、鲁能集团和本地的金手指等大公司已经在澄迈有了实质性的投资运作，我们相信，随着越来越多的大型房地产公司进驻澄迈投资开发，澄迈一定会引领琼北房地产开发新的热点，必将迎来新一轮的房地产投资高潮。

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