大宗收购促升上海楼价 后市是涨是跌仍存悬疑

受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响，上海楼市上周成交均价创下历史新高：数据显示，6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。有分析人士指出，这种均价的大幅飙升主要是高档房在上周所占成交比重较大所致，并不是上海楼市价格真正出现了大涨，不过从仍有外资愿意整体收购上海楼盘来看，外资对于上海楼市未来的走向也是分歧颇大。

9亿元的收购

徐汇滨江尚海湾豪庭无疑是上周上海楼市的焦点。在该周，尚海湾豪庭13、15楼的183套房源出现集中成交，该楼盘销售人员向媒体透露，集中成交的原因是香港某集团的整体收购。而按照3.2万元/平方米的均价计算，此次收购案的总金额高达9亿元左右。

事实上，在尚海湾豪庭之前，上海已经出现了翠湖天地御苑等多处豪宅的大手笔交易，而交易方大多为实力雄厚的外资，这在中国楼市风声日紧的今天颇令人不解。佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点是，今年以来上海翠湖天地御苑、财富海景、皇家花园、世纪商贸广场等各种大宗交易频发，乃是第一轮炒家的获利回吐后，取而代之的是以稳健经营为主的实体业主开始进入。

不过，在一些外资频频进入的同时，也有外资开始获利回吐，这体现出他们对上海楼市的态度上出现分歧。不久前，李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布，将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司，这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。此外，多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了“出货”的迹象，有消息称，摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业，目前正在寻找接盘者。

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