海口居民个人记忆：海南房地产泡沫影响犹存

“1999年在海口开车，随处可见盖到一半的房子，还有泥泞的道路。当时已经是房地产泡沫的后期，可是市场依然一片惨淡。”开车行驶在从机场高速到市区的路上，小吴（化名）感慨说。

海南从上世纪90年代那场房地产泡沫中复苏之后，很多人已经忘记了当年的伤痛。但是对于小吴来说，一想到买房，就不由得心有余悸。1997年进入楼市，他赔了一套房子。而现在手里的一套房子，虽然因为历史原因买了多年也没有拿到房产证，却获得了意外的投资收益。

泡沫时吃进去的房子

1996年底的海口海甸岛还有一片片的农田，在一片沼泽地中刚开出海南省第一家五星级酒店。在旁边另一家酒店刚开业之后，酒店背后一片地立刻被开发出高达19层的住宅项目，成为海甸岛北面最高的住宅楼。

“当时那片区域还十分偏僻，只有土路，周边还有等待迁走的坟地。19层高层住宅背后就是农田。”小吴回忆说。那片不毛之地是海口市规划中的两大富人区，另一个富人区在海口市西，滨海大道旁的国贸。如果从朋友公司拿内部价格，小吴可以以1900元/平方米的价格购入那个高层住宅中一套97平方米的房子，总价在20万元左右。

“在那个年月，没有人会看到房价下跌的那一天，只要有关系有闲钱，谁都想投资一套房子。当房价到3000元/平方米，大家都想着房价在1到2年内一定能涨到5000元/平方米。”小吴回忆说。

当时有两年工作经验的小白领月薪在800元左右。对于这样的收入，当时的房价如天价一般遥不可及。在海口工作了2年的小吴下定决心，从老家新疆凑了10万元钱，准备买下平生第一套房子。按照约定，小吴不需要向银行贷款，一次性付清一半的房款，另一半则在3个月到半年内付清。小吴当时的想法是，若第二年房价上升20％，他就将房子出手，没准可以用10万元启动第一笔投资。

可是就在第一笔钱到账之后，海南房产泡沫破裂，小吴的房子立刻陷入了十分尴尬的境地。“房价在几个月之内下跌不止，海口市区的房价800元到1100元/平方米的比比皆是，更不用提还是不毛之地的海甸岛了。我一下子对接下来的市场失去了信心，剩下一半的钱也没有心思交了。在最混乱的时候，开发商也不找购房者收账，大家都在僵持。”小吴说。

在酒店里上班，透过窗户都能看到外面一栋栋的烂尾楼，这使得房产几乎成了大家都不愿意提及的话题。

这样的僵局维持了4年多的时间，这一段时间，小吴没有再购入新房子。2001年底，海南开始从地产泡沫中慢慢恢复，房价从每平方米1000元的水平上升到1200元/平方米，大多数半拉子的烂尾楼被炸掉的炸掉，消化的消化。小吴又开始动那套房子的心思。

4年时间，新房已经成了旧房，一到晚上，整个小区2栋高层，只有星星点点的灯光。小区前还是那样的土路，几乎没有物业维护。但是无论如何，从朋友圈子中传递出的信息是，现在可以买房子了。工作了几年的同事也开始四处看房。

“后面发生的事情完全出乎了我的意料之外。当我开始四处寻找开发商，希望把剩余的房款付清，拿下房产证的时候，发现开发商的办公室搬到了另外一个写字楼，我费尽周折找到开发商，但是由于丢失了购房发票，还必须要在《海南日报》上刊登一份声明，证明发票丢失。等到这套手续全部办完，开发商失踪了。大楼的物业说，开发商破产了，租的房子也退回了。后来才知道，开发商破产之后，小区里大部分的物业已经抵押给银行了。”小吴对当时的情景，至今还记忆犹新。

击鼓传花的最后一棒

第一次买房，赔了家里积攒的10万元钱，这令小吴十分沮丧。而与他一样拿着合同等着打官司的人在当年不在少数。他的朋友圈子中，有全国各地小有积蓄的有钱人，拿着几百万元在海南炒地。几乎连土地在哪里、什么模样都不清楚，就拿着一纸文件四处吆喝。

小吴听说过的一个最荒诞的真实故事是，在1997年之前，一个包工头用10万元的代价，在三亚城郊圈下一片农田，本想拉一个工程项目赚些工程款，可是后来被一位开发商相中，以总价近千万买下。类似的一夜暴富的故事并不少。

“如同击鼓传花一般，从一家吆喝到另外一家。第一家用100万元拿下了一块价值1000万元的土地；倒手一卖，第二家用150万元购入了这块价值1500万的土地。到第三个买家，已经可以用200万元买下这块升值到2000万的土地。最终，一家传一家，接盘者必然是要偿还一大笔的贷款，银行也因此留下了黑洞。”小吴认为，在炒房这个问题上也是如此，上家付一部分钱，就可以倒手给第二家，最终就看烫手的山芋被谁接手。

而他不幸成为那个最后的接盘者。

“但是我并没有失去信心。我一直认为，逢大跌必有反弹，2002年底，房价还在1200至1300元/平方米徘徊，当时，向我们这样闯海南的人都已经工作了七八年，太多的人需要买房子。我认为房价一定会有上涨。”小吴说。他再次下决定，战战兢兢买下第二套房，他选择首付30％，并吸取上次的教训，择选一个市中心位置比较好的楼盘，预备作长期居住所用。

果然，仅过了1年，房价上浮了一倍，同板块二手房价格都上升到2700元/平方米。到现在，他买下那套房子的价格已经上升到4000元/平方米左右。如果同样的投资当年他投在三亚，现在房价更是已经有了10倍以上的升幅。

可是，经过了当年那次震荡，他买下那套房子的开发商由于资金等后续问题，至今还没有办好房产证。

“无论是谁接了最后一棒，击鼓传花式的炒作给整个市场造成的影响是深远的，甚至难以恢复。”小吴对此非常感慨。

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