刘劲松:海南是天生的别墅土壤

我们公司的项目种类比较多,分布的地点比较广,海南的南部、中部,北京、海口、三亚等都有我们的项目。所以对别墅的分析了解,我还比较浅薄一些。
大家知道,国家的土地的禁令,今年的执行是非常严格的,尤其是国土资源部的部长换了之后。“禁地令”的政策,对于现有的别墅项目是有益的。因为别墅项目是面对高端群体,必须要具有非常好的自然景观和环境,海南具有这方面的优势。举例来说,上海在郊区硬做的别墅,没有自然景观,价格就上不来,但在上海老城,老的上海市区,别墅就值钱了,它把历史变成了稀缺资源。
实际上别墅是资源型地产,对环境、对历史、对人文都有要求。海南是天生的别墅土壤,具有无可复制的气候的条件。政府也在推动海南经济的发展,海南将形成有钱人在这里购房置业、养老,普通人在这里度假、养生。很多有钱人把海南做为第二故乡,这是有钱人的度假天堂。中国的有钱人往这边集中,世界的有钱人也往这边集中,可以说别墅的需求是比较大的。有钱人喜欢在一个群体里面交往,他希望交往的群体都是和他类似的群体,一个好的别墅区也彰显他的身份。海南的别墅这几年才开发,价格相对比较低,所以有很好的土壤。但也有不利的因素。
今年别墅存在风险,因为高总价,也就是高风险,高利润。风险在于受国家经济影响。今年中国的经济可能面临一些困难,股市一泄千里,加上内地房市的普遍降价。使得很多投资人,或者是有实力的人,对中国经济的前景开始有些担忧,会对投资和大笔的资金购买不动产产生观望。国家统计局也发布了,中国经济出现拐点,经济增速将放缓。另外国外大量的资金、热钱逐渐撤出中国市场,炒汇比炒房更赚钱,中国金融风险在加大,银根也在紧缩。有钱人基本都会炒股,被套,最重要的不是金钱的损失,而是信心的打击。要知道高端的别墅购买人群,他们的信心非常重要。
这次汶川地震,股票下跌,以及油价的上涨,这几个因素影响下,我们公司迅速召开了分析会,研究金融市场,以及中国的金融环境,对我们未来的投资地产开发的影响。相信很多开发商都会做出反映,包括房价、货源的组织,很多开发商都会盘算,我的现金流怎么样?别墅做为一个产品,经济的宏观政策对我们有相当的影响。总体我非常有信心。
2007年海南别墅的供应量是很大的。今年的需求会有所回落,供应量也会相应的回落。有些项目会加速资金回笼,可能在价格上有所回调。有些企业不缺资金,可能会在项目建设上放缓一些。
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