刘劲松：海南是天生的别墅土壤

我们公司的项目种类比较多，分布的地点比较广，海南的南部、中部，北京、海口、三亚等都有我们的项目。所以对别墅的分析了解，我还比较浅薄一些。

大家知道，国家的土地的禁令，今年的执行是非常严格的，尤其是国土资源部的部长换了之后。“禁地令”的政策，对于现有的别墅项目是有益的。因为别墅项目是面对高端群体，必须要具有非常好的自然景观和环境，海南具有这方面的优势。举例来说，上海在郊区硬做的别墅，没有自然景观，价格就上不来，但在上海老城，老的上海市区，别墅就值钱了，它把历史变成了稀缺资源。

实际上别墅是资源型地产，对环境、对历史、对人文都有要求。海南是天生的别墅土壤，具有无可复制的气候的条件。政府也在推动海南经济的发展，海南将形成有钱人在这里购房置业、养老，普通人在这里度假、养生。很多有钱人把海南做为第二故乡，这是有钱人的度假天堂。中国的有钱人往这边集中，世界的有钱人也往这边集中，可以说别墅的需求是比较大的。有钱人喜欢在一个群体里面交往，他希望交往的群体都是和他类似的群体，一个好的别墅区也彰显他的身份。海南的别墅这几年才开发，价格相对比较低，所以有很好的土壤。但也有不利的因素。

今年别墅存在风险，因为高总价，也就是高风险，高利润。风险在于受国家经济影响。今年中国的经济可能面临一些困难，股市一泄千里，加上内地房市的普遍降价。使得很多投资人，或者是有实力的人，对中国经济的前景开始有些担忧，会对投资和大笔的资金购买不动产产生观望。国家统计局也发布了，中国经济出现拐点，经济增速将放缓。另外国外大量的资金、热钱逐渐撤出中国市场，炒汇比炒房更赚钱，中国金融风险在加大，银根也在紧缩。有钱人基本都会炒股，被套，最重要的不是金钱的损失，而是信心的打击。要知道高端的别墅购买人群，他们的信心非常重要。

这次汶川地震，股票下跌，以及油价的上涨，这几个因素影响下，我们公司迅速召开了分析会，研究金融市场，以及中国的金融环境，对我们未来的投资地产开发的影响。相信很多开发商都会做出反映，包括房价、货源的组织，很多开发商都会盘算，我的现金流怎么样？别墅做为一个产品，经济的宏观政策对我们有相当的影响。总体我非常有信心。

2007年海南别墅的供应量是很大的。今年的需求会有所回落，供应量也会相应的回落。有些项目会加速资金回笼，可能在价格上有所回调。有些企业不缺资金，可能会在项目建设上放缓一些。

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