博鳌-21世纪房地产论坛2008届年会论坛内容设置

(一)权威研究报告发布

1、2008年以来中国房地产市场报告(REICO工作室)

2、发钞约束和通货膨胀背景下的房地产趋势分析报告(北师大金融研究中心)

3、2008中国房地产价格走势研究报告(中国指数研究院)

4、2008年中国商业地产走势研究报告(ING)

(二)主题演讲议题：

☆政策篇——官员、专家、学者解读宏观政策、研判房地产走势：

2008年的中国房地产市场关隘重重。在次贷危机仍未走出泥沼、美国经济衰退阴影初显、国际油价奋勇连创新高的背景下，中国经济充满了不确定性。而楼市和股市对经济增长总是有着敏锐的反映，并于去年底以来，先后陷入调整、下跌通道。2008年，中国经济是否将在通货膨胀的强大压力下硬着陆？中国房地产市场的观望期会持续到何时？是否会出现这种可能：房地产先于宏观经济进入确定性增长，并像1998年亚洲金融危机之后，房地产起到推动经济增长的作用？我们将通过官员、专家、学者对政策走势的解读剖析，充分沟通和交流，共同面对和探讨所出现的问题，从而促进行业以及整个社会的和谐、健康的发展。

☆资本篇——聚焦资本、信贷与房地产金融(经济学家、金融专家与地产企业家)：

此轮房地产宏观调控最致命的地方是，个人住房按揭贷款和开发贷款同时全面收紧；在市场观望的情况下，销售严重停滞，资金回笼极为缓慢；资本市场动荡，A股市场地产股成为跌幅最大的板块，再融资谈虎色变，内地房企赴港上市接连受阻，地产港股回归A股一再延期；国家发改委、商务部、外汇管理局更加严格地控制外资进入楼市。在多重因素作用下，许多房地产开发企业面临前所未有的资金链危机。2008年中国资本市场是否将彻底陷入熊市，地产股好时光从此不再？上市公司是否有希望打破再融资僵局？房地产企业在香港和内地上市的状况何时才会趋于好转？下半年房地产信贷政策是否可能略有放松？在被严格监管的情况下，国外资本投资中国房产市场的路径有哪些？如果现有资金局面再维持半年，会不会出现包括全国性地产企业在内的一批房地产企业倒闭或被并购？目前开发企业解除资金链危机的方式有哪些？

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