别墅混合型社区：一半是海水一半是火焰

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近年来，国家对别墅用地的严格控制以及2006年开始对容积率和房型面积的控制，造成大面积独立住宅、低密度纯别墅的开发越来越难。为了既满足消费者对别墅产品的需求，又适应国家政策的调整，不少开发商通过逐步推出别墅混合型社区来适应市场的需求。所谓别墅混合型社区，指的是由公寓、联排双拼叠加、小独栋别墅等物业组成的社区。

这种混合型社区已经成为别墅市场一种新的业态，但是不同的人对这个别墅产品产生了不同的看法。
据大中华别墅网调查显示，在参与调查的44666人次中，表示会选择别墅混合型社区的占54.35%，别墅混合型社区成为人们购房时的一大选择。别墅混合型社区的这种优势，来自更为广泛的目标人群，别墅和普通住宅的搭配为更多的人提供了考虑的可能。

在参与“您会选择别墅混合型社区中的什么产品”调查的43695人次中，有27188人选择别墅混合型社区中的别墅，这表明别墅混合型社区中的别墅仍然具有很大的吸引力，是最受青睐的购买对象。考虑其中的因素也不难理解，别墅混合型社区中的别墅因公寓等普宅的加入而低于同等别墅价格，而其中的普宅则由于处在别墅区而身价走高。

“选择别墅的理由”调查显示，除价格之外，居住环境好、保值性、配套设施等也是吸引顾客的重要因素。因为“交通方便”而选择别墅的仅占8.91%。而“不选择别墅的理由”，最为重要的是居住人群的复杂，交通不便也占据了很大的比例。

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事实上，居住人群的财富层级差别是别墅混合型社区面临的最为棘手的问题，由于这个原因，包括在前期销售和后期物业管理上都会出现问题。如何平衡两者的关系，需要开发商好好动下脑筋。

对于别墅型混合社区的发展趋势，选择肯定的占47.83%，选择否定的占41.3%，两者相差无几。而别墅混合型社区的发展前景也正在这两个数字中找寻答案。

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