发力从香水湾始—富力地产海南战略布局就绪

富力地产海南公司总经理肖艺

揽地万亩，发力从陵水香水湾始

历时一年半的规划建设之后，陵水香水湾的“富力湾”已初具规模。

在4.2公里的海岸线上，2500亩的建设用地已全面拉开了建设的架式，小区的会所、小高层、部分园林雏形已显。站在高处，望着蔚蓝的大海与建筑相融，海南富力房地产开发有限公司总经理肖艺充满了自豪。

香水湾项目是富力全面进军海南的重头项目，罕见的自然环境环境令富力最高层对这个项目充满期待。肖艺之所以调任海南主要得益于他的优秀建筑设计专业背景，他曾是法国政府“百名中国建筑师在法国”总统长期奖学金获得者。

肖艺及其他的团队在海南施展的平台空间非常广阔，因为富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，除了香水湾的2500亩地，已先后在海口、澄迈分别取得680亩、6700亩土地的开发权。

海南的中小开发商惊讶地发现，又一个地产巨无霸已经悄无声息地站在了身边。

富力在海南“跑马圈地”近万亩

成立于1994年的富力地产，崛起于广州。历经14年的发展，富力地产已成为中国综合性房地产开发的领跑者之一。

2002年3月，富力地产以32亿元拿下北京广渠门地块开发北京富力城，凭着这个中国有史以来最大的公开招标项目，富力成功走出广州，开始布局全国。2004年富力进军天津，2005年挺进西安、重庆、惠州等城市。富力地产公布的2007年年报显示，去年其营业额达到148亿元。目前，富力地产的开发足迹而已遍布北京、上海、天津、西安、重庆、成都、太原、海南、江苏、沈阳、惠州、佛山等13个省市。

在住宅开发高速发展的同时，富力还形成了以酒店为龙头，综合写字楼、商业、公寓项目等多头并进的商业地产开发体系。富力相继与万豪、凯悦及洲际等多家国际知名酒店集团合作，已开业及在建的高档酒店有10多家。

肖艺回忆说，富力地产关注海南是缘于博鳌亚洲论坛，最初是想在琼海的博鳌拿地。他当时刚从法国回来，一行人一路沿东线西行，后来在陵水香水湾驻足时，他们被香水湾的美景所吸引。同行的富力地产掌舵人叫他脱鞋下海，看是否能游泳。此时正是冬季，内地一片冰天雪地。肖艺惊讶地发现，这里的水温依然温暖，这意味着这片海域可以终年下海游泳。富力地产的掌舵人立即下决心买下这块地。

对于海南前景，富力地产非常看好。在拿下陵水香水湾的这块地后，富力地产决定全面进军海南。富力进入一个区域需要的建筑面积高达100万平方米。其后，富力高层又连续接触海南各市县，其后又选择海口、澄迈拿下了7000多亩土地。肖艺介绍，到目前止，富力地产在海南的土地总开发建设面积可超过140万平方米。   

海南的房子是卖环境的价值

富力地产尽管对海南区域越来越重视，但富力高层认为海南房地产的总体发展是属于渐进式的增长。基于此，富力今年计划的销售额是240亿元，但给海南今年的计划却只有4亿元的销额额，仅占富力在全国销售额的六十分之一。

肖艺说，严格意义上，富力今年在海南属于试水阶段，海南富力真正的发力年应该是在明年。

海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健说，他们对海南的中长期看好没有疑虑。他认为，也许在上海、北京是100多人想买一套房，而在未来的海南很可能是超过1000人想买一套房，海南的环境资源太稀缺了。

“海南的环境价值比房子更值钱。”余子健说，来海南买房子实质上就是买环境、买资源。海南的环境太珍贵了，海南是惟一的热带海岛，未来海南的房地产品是走向奢侈品的。为了打造对得起自然环境的产品，他们到了很多国家和地区参观学习滨海度假产品。富力的最高层之所以调肖艺前来海南担任总经理，主要是因为他是优秀的设计师，是为了加强海南产品的设计和施工。

“自然铸就建筑精品”是海南富力产品的追求。余子健介绍，富力在香水湾的建筑将是介于酒店和纯住宅之间的度假产品，希望在香水湾畔打造一个持续性的休闲健康养生平台，项目整体规划有3个五星级度假酒店，并在首期规划中已将总建面积达1.6万平米的风情商业街和运动会所纳入建设计划，室内篮球、羽毛球场、SPA会馆、健身中心、超市、艺术精品展览馆、旅游精品商街、各式风味餐厅，以及康体理疗中心等设施将在明年落成。

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