地产界得“癌症晚期”病入膏肓 死亡已倒计时

【引子】网上找一下就明白了，宫颈癌的发病原因，欲望太强烈，疯狂又贪婪。而今到了晚期，只好坐等上天的惩罚。

地产商而今也是绝症，人所共知，原因也是欲望太强烈，疯狂又贪婪。而今过了度了，坐等全国人民的惩罚。

【疯狂又贪婪的经典一例】

上海和黄御翠园楼盘是1999年拿的地，2002年拿到预售许可证，故意等到2004年才开始上市发售。内部消息显示，其商品房售价是土地成本+建筑料工费成本的10倍。

其实和黄在深圳早已囤下大量地皮，但目前几个大项目都没有动静，不知他到底是在等死，还是又在做一个疯狂又贪婪的美梦：商品房售价= (土地成本+建筑料工费成本) * 10

【整个地产界病入膏】

1) 2万亿贷款买来的地皮，一夜间缩水40%,亏掉8千亿RMB，天大的损失谁来买单？

2) 2万亿贷款的还本付息，每天必须自掏腰包近1百亿RMB，哪有闲钱补这大漏斗？

3)十万多套空房怎处理，即便乐观预测，市场也至少需要3--5年才完全消化。这些空房大部分也是通过贷款建置。坏账、不良资产该怎样计算？

4)平均降价虽有5000元，每天交易量还是不足正常行情的60%，利润单薄且销量不多，怎够2万亿贷款的还本付息，杯水车薪啊，何况还要付高管的巨额工资、五花八门的销售费用。

5)高智商有组织的维权业主，已让地产商们官司缠身。

6)房地产开发周期很长，都是N个亿RMB的大项目，如同大海中的远洋轮船，无法快速掉头，无法紧急刹车，冰山已近，只有死路一条(泰坦尼克号大家应该有印象)。最近两年内新入市的商品房数量将远远大于当期的成交量。就深圳一市，预计明年最高峰时期，各类开发商和炒家手中，待售商品房将积压13万套之多。2010、2011两年，深圳不建一套新房，房子还是卖不完！

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