蔡志喆----海南房地产将进入良性发展轨道

经典阳光总经理蔡志喆于2001年春节过后踏上了海南这片热土，在海南房地产业界耕耘了整整7年，也就是在这段时间里，他亲眼目睹了海南房地产走出低谷走向健康发展的整个过程。

新世纪初期，海南房地产刚刚走出了上个世纪90年代房地产泡沫所造成的那个痛苦时期，海南房地产以一个全新的概念展示出其生机勃勃的气势。那个阶段，出现一些高档次的一些产品，市场销售普遍出现旺销势头，比如像世贸雅苑、紫荆花园，长信海景，还有南海大道的亚洲豪苑、锦绣京江等都是那个时代的产品。
但是由于海南当地市场的容量有限，而岛外市场还没有打开，市场在完全局限于本地需求的状态下很快趋于饱和，当时很多地产人都在讨论海南地产发展方向，当时大家都有一个基本的共识，那就是海南的市场未来一定会面向岛外这一个大市场而不是岛内市场。但由于整个海南的基础配套如教育、医疗、服务以及市政配套设施等在当时相对比较落后，无法为岛外客户营造出足够的吸引力，所以一些中大型项目在刚刚推向市场后就很快陷入尴尬的局面。

“半拉子”实为因祸得福

当时，另外一个很棘手的问题就是海南特有的“半拉子”工程的处置问题。所以在2001年之后长达4—5年的时间里，政府一直在做处置积压房地产的工作，经过了8年的时间，一直困扰海南房地产发展的桎梏得到了彻底的解决，在某种意义上，海南房地产有今天的大好形势应该说得益于海南积压房地产的妥善处置。而处置积压房地产的过程中收益最深的应该是本地低收入居民，从而避免了在当初房地产发展急剧上升的过程中所造成的低收入居民的居住问题，也可以说是因祸得福。【海口十大烂尾楼蝶变重生榜】

第二个因祸得福是，这个阶段恰恰是全国房地产市场快速发展的一个时期，由于海南有大量的低价位房供应，令整个海南的房地产市场被压制而形成了一个非常缓慢和理性发展的过程，避免了市场风险。

第三个因祸得福是，由于积压房地产总量比较大，造成了海南房地产价格大大低于全国各地的房价，在全国各地出现大量的炒房现象时，由于海南房价上升速度低、投资回报率低，所以海南房地产避开了横扫全国的炒房潮。

海南房地产市场，因为这三个因祸得福而获得了一个比较安全和健康发展的机会，因此，在国家宏观调控不断的打压下，有些城市的房价出现下降趋势或有价无市状态，但海南却在逆势中保持一个比较旺盛健康的发展状态。

“海南房地产将进入良性发展轨道”

随着海南在国内乃至东南亚、全球的知名度和影响力的不断提升，随着海南基础设施的不断改善，更多的岛外人士基于对海南天然的旅游度假资源的不断认可而呈现出积极的购房热情，这种岛外销售势头在不断加强。我们相信这个势头将会一直保持下去，海南房地产将进入良性发展轨道。

海南房地产的发展是由整个国民经济的不断发展而决定的，按照中国经济每年8%到10%的发展速度，未来15年内海南房地产不会衰退。换句话讲，老百姓有钱了，自然会对养老度假投资类产品产生特别大的需求，因此对海南旅游度假类房地产产品的需求每年都会不断地增加。海南得天独厚的自然环境以及未来几年内城市发展规划，为海南旅游地产的发展创造了一个良好的环境基础。目前，海口歌剧院、邮轮码头等旅游设施的兴建，西海岸各项市政设施配套的到位，海甸岛沿江滨海路的改造等，把海口推向一个高端的娱乐、度假消费目的地。随着海南东部沿海交通设施的不断改善，一些沿海区域逐步进入开发阶段，从文昌到三亚东部沿海的“四市一县”逐渐将建成为一个集旅游、度假、观光、休闲、养老等为核心的“东部沿海”旅游度假带，而居于腹地的五指山市，其地理纬度在全球都是最适合养老的，其负氧离子高于全省其他市县，五指山将成为国际养老中心。

从自有居住需求发展成为度假养老投资类型，转化为度假型产业发展，会逐步提高产品附加价值，这对海南整体经济的发展是一个极大的贡献。随着经济的不断改善，政府在不断对基础设施的投入，逐步形成良性循环，所以我们看好未来海南房地产的发展。

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