冯仑:经历转折 房地产市场明年上半年恢复正常

我赞同王石就拐点论作的解释：目前中国房地产市场确实在经历一个转折期，即从过快的非理性上涨向理性回归。我个人估计，这次调整的时间不会太短，大概要到2009年上半年才会恢复正常。

对市场这一轮新的调整，我开句玩笑，大人(大企业)都不会感到惊奇，小孩(小企业)才会惊奇。从2000年开始，房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！

民营企业的“色”与“戒”，即追求金钱的欲望这个“色”和社会伦理及政策法规这个“戒”是有冲突的。经营房地产企业应该一戒盲从。对公司战略要有自己的判断，不要跟风，不要听媒体的。二戒贪心。要涨价有道，产品一定要有相对优势。三戒无所顾忌。对道德、对公众舆论一定要有所顾忌，要懂得敬畏，不能沦为魔鬼。四戒大跃进，一定要尊重商业周期，否则早晚会为一时的冒进付出更大的代价。

个人认为奥运会前后的市场不会有太大变化。以前举办过奥运会的许多国家，已经处于经济高峰点，相当于他已经吃饱了又让他吃一碗，所以他就吐出来浪费了。现在中国经济正处于高速上升期，本身还处于饥饿状态，从建设角度来说市场需求非常大，这个时候奥运来了，只是推饭的那个车跑得快一点儿，多给你一盒饭的问题，奥运之后经济仍然会增长。所以我认为房价不会发生太大波动，不会暴涨也不会暴跌，会有一个稳定的趋势，每年涨5%～10%。

2007年政府做的事确实比市场做的还多。比如明确了哪部分归政府管，出台了经济适用房和廉租房政策。政府做的多，也希望能做的对，这对市场未来发展是一个必要条件。比如说政府解决了低收入家庭住房问题，对商品房价格的抱怨慢慢就会少了，对房价的敏感性就不那么大了，大家都有空间发展了，房地产市场竞争就更加有序了。

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