全球视野下的投资新选择 商业地产深受投资者热捧

澳大利亚，以其丰富的自然资源、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设以及远低于其他西方发达国家的生活成本，对世界各地的人们产生着越来越强大的吸引力。越来越多的人们走向了澳洲。

 
据统计，从2006年到2007年由中国到澳洲到访的人数约有51万人口，包括旅游、临居(TR)及永居(PR)，而移民总人数中中国人便占了十分之一。

随着两国政治、经济的发展，澳洲与中国在社会、经济、文化等领域的联系日趋紧密，可以肯定的是，今后这种发展态势将会更加明显，也必将对两国政治经济的发展带来深远的影响。

经济发展带来资产增值预期始于美国的次贷危机，给全球经济带来了不可估量的损害，多数国家深受其害。然而，在各国先后公布的经济数据中，澳大利亚却并没有受到太大的影响，经济发展仍呈现较快而健康的发展态势。这就不由得让人联想起，澳大利亚经济在经历了世界经济衰退、亚洲经济危机后，近几年却仍能保持平均GDP3.6%的较高速增长。有关人士评论，这与澳大利亚政府政策透明度和强有效的监管体系有着密不可分的联系。

调查显示，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳大利亚健全、公开、高效和透明的监管体系，使其成为世界上政治最稳定风险最低的国家之一。事实上，澳大利亚政府通过积极主动的改变，更进一步为海外投资者创造了适合发展的理想环境。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位，政府体制能够迅速作出政策调整，来面对任何经济挑战。澳大利亚政府通过一系列的服务和计划，积极鼓励与支持海外投资，其中包括不久前修订的澳大利亚商业移民计划。澳洲政府欢迎并鼓励投资的态度和稳定的政治环境，为投资者提供了良好的投资环境和经商保障。

在澳大利亚经济体系中占有30%左右份额的房地产业，历来受到政府的格外重视，属于重点管理的行业。各州政府纷纷给出各项优惠政策，刺激房地产市场向着良好方向发展。维多利亚政府为了鼓励首次购房者，给出了免除首次购房者印花税的政策，这一政策的提出，为首次购房的房主节约2万澳元的费用，大大的调动了购房者的积极性。也极大地推动了以首府墨尔本为中心的维多利亚州房地产业的发展。墨尔本作为澳大利亚的经济、文化和金融中心，以其低于悉尼、堪培拉等大城市的房地产价格，为投资者所看好。以一套位于墨尔本临近海滨的别墅为例，按实用面积计算，其单位均价仅为人民币11000多元，如果算入私家花园草坪的面积，单价仅5800元。澳洲房地产不断受到海外投资者追捧的一个主要原因是，政府不征收遗产税，房地产可以世代拥有;而另一个主要原因则是，澳大利亚完善、高效的监管体系，透明、高效的房产权交易系统，确保了买卖及参与各方的利益。当然，权威机构发布的澳大利亚房地产近四十年来每七年即可增值一倍的统计数据，是引发投资热潮的根本所在。

关键词：投资 商业地产 澳大利亚

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