特别报道：沪楼市空涨 考验国家宏观调控决心

尽管前期爆出高撤销率的消息，而且市场成交不尽如人意，但上海最近推盘的开发商仍然大胆涨价，以博观望者最终入市。不过，分析人士认为，上海楼市的涨价风是建立在成交量缩减的基础上，这种上涨完全是空涨。如果国家继续出台宏观调控政策，这种强行拉高价格的行为有可能会遭遇重击。

一涨再涨

从统计数据来看，上海楼市的均价今年逐月走高。数据显示，1－3月一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米，而4月份上半月的平均成交价格则高达15896元/平方米。

助推房价走高的背后是开发商们集体涨价。数据显示：近一个半月来推出的77批住宅房源(剔除动迁配套房和10套以下的推盘项目)中，下跌的楼盘仅占总数的4%，而占楼盘总数51％的楼盘价格都有不同程度的上涨。需要指出的是，不少楼盘的涨价是建立在去年已经上涨的基础之上的，数据显示，去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。

不过，在房价上涨的同时，成交量却不尽如人意。有数据显示，4月前13天，上海商品住宅成交量为35.77万平方米，较今年3月前13天增长了20.45%，但与去年同期相比，今年4月前13天的成交量却下降了44.92%。而4月前两周，上海楼市的商品住宅新增供应量仅为20.77万平方米，不及去年同期的一半。

分析人士指出，由于中国房地产市场价格制定完全市场化，而土地供应却没有完全市场化，其实已经形成了变相的垄断行业，开发商凭借着占有的土地资源和地方政府合谋，任意制定房屋价格，考验消费者的承受底线。因此，在成交量不尽如人意的情况下，开发商仍然敢于涨价。“这就像股市里坐庄，开发商控制了所有的筹码，在没有法律制约的情况下，他想开多高就开多高，而消费者只能被动接受”。该人士表示。

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