业内精英论海南楼市:海南房地产 难为你了!

地产大腕潘石屹前几天来琼参加博鳌亚洲论坛，在接受海南媒体的采访时除了谈起20年前的“闯海”经历之外，还提出了“房地产业不应该是海南的支柱产业”的看法。毕竟是20年前就在海南闯荡、如今已成为中国地产明星的前辈，对海南的发展及存在的问题能一针见血地洞察。我在细细揣摩了一番前辈的话之后，赞同的同时又有自己的观点：房地产确实不应该成为海南的支柱产业，可是房地产正在无奈地、一步一步地成为海南的支柱产业。也就是说，房地产不得不在海南经济发展过程中担任重要角色！

潘石屹还指出海南的支柱产业应该是旅游业、新型工业等，但目前海南的现状是旅游业不能成为海南发展的稳定性产业，而新型工业则是海南“扶不起的阿斗”，倒是房地产业从2003年开始复苏之后，一直都以不小的步子往前发展，在海南经济发展中扮演着重要的角色.

先说说新型工业。通过走新型工业化的道路来发展海南是海南理想的发展方向，因为新型工业的发展能给海南提供稳定持续的发展动力，新型工业和旅游业是带向海南经济腾飞的两条最理想的大道。海南从建省之初就尽一切力量在新型工业的道路上探索试验，大力发展过的产业有生物制药业、汽车制造业、物流运输业等等，试验过的开发区有海口的港澳国际开发区、金盘工业开发区、保税区等等数个面积不小的开发区，然而从1998年建省到2007年，海南省的第二产业产值占地区生产总值一直在25%左右，并没有担起海南经济发展的大任，至少没有达到人们预料的值。近些年海南的社会固定投资额差不多每年都以两位数在递增，但是巨额投资的项目都没有起到带动本地经济发展的作用，像海口的几个工业开发区都是成片的倒闭工厂，就连保税区也有不少濒临倒闭的工厂。费尽心思和巨额投资的新型工业的道路走得如此艰难，到头来还是没有成功。

从未来的发展形势来看，海南的新型工业机会不多，很难再次发起大规模超常规经济发展的大潮。上世纪90年代是海南的巨大机会，可海南并没有在上一次机会中崛起。而现在国家的发展政策重点倾向了大西部和东北部，国家也不可能再给海南一次特殊政策。在世界经济进入低潮的时期内，海南也很难吸引大规模的外资来投资海南工业，即使有外资也多是投资第三产业，制造业已逐步被世界投资者所摒弃。再者目前人民币汇率连年走高，币值不断升值，在这种情况下，员工工资、原材料成本、运输费用等各个投资因素都价格上涨，导致投资中国的实际成本不断上涨，中国给发达国家打工的时代已经过去了。再加上巨额的国际热钱还对人民币升值翘首以待，都削尖了脑袋把热钱放在人民币升值的注码上，还会有多少人会拿钱砸在海南的工业上呢？这从2007年的海口市固定投资额就可以看出来，海口市2007年第二产业投资5.63亿元，下降54%。

此外还有人才。发展新型工业必需要有人才，上世纪末中国10万大军下海南，不少的人才带着梦想涌向海南，可海南让他们失望了！要想再让岛外人才投身海南就很难了，而海南本地教育又落后，几所高校的毕业生嫌海南发展机会太少绝大部分选择离开，人才从哪里来呢？所以说指望新型工业给海南的发展带来曙光，很难！

旅游业是海南的支柱产业，第三产业在海南的地区生产总值中占60%的份额。可如果海南省永远就靠几个外来观光的游客来折腾一下，海南就不可能会修成大气候。因为旅游业缺乏稳定性和持久性，对外依赖性太大，不能支撑海南的长远发展。再者海南的旅游产业做得不够精细，没有将自身所拥有的旅游价值充分地挖掘出来。

再来看看房地产业。房地产曾经给了海南无尽的伤痛，过去的事不说了。海南房地产从2003年开始复苏以来，这些年都保持较快的发展迅速，在海南的经济发展中的位置越来越突出。从下面的表格就可以看出来。

海南省近年房地产投资额及社会固定投资额表

从表中可以看出房地产投资额占社会固定投资额的比重逐年加重，房地产业在海南经济中出镜频率越来越高。海南省2007年的工业规模只有363.96亿元，在地区生产总值中只占29%的份额，而同年房地产投资额却占到了社会固定投资额的25%，这说明房地产经济在海南经济中动作越来越大了，占的份量越来越重了。其实这个趋势并不会给海南健康发展带来益处，就像潘石屹说的“在基础设施跟不上，经济发展还比较落后的情况下，房地产一下子成为经济发展的支柱，必然成为泡沫”，我算了一下，1993年海南省房地产投资额占社会固定投资额的30.6%，在缺乏工业发展作奠础的情况下，这个比率是不健康的。目前海南房地产越来越成为支柱产业，原因主要是工业扶不起来，房地产自己在无意识中无奈地成为了海南经济的主角。有人想买海南的房，开发商有利润，政府有土地收益，总不可能不发展房地产吧？过于对外依赖的海南，房地产开发应该控制在什么范围之内才是合适？这是海南发展中的一个问题，值得关注。

我觉得海南发展最重要的一颗棋子就是海口市，把海口这步棋下好了，对整个海南的发展都具有重要意义。集美兰机场、粤海铁路、秀英港口及未来的东环铁路站于一身，是整个海南岛的贷物集散地，是海南的政治中心、经济中心和文化中心。海口的物流产业、新型工业和金融商贸产业，能发展好任何一个，对整个海南都意义重大！

好了，不说了，胡乱的不知讲了些什么，期待海南的改变！

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