上海楼市成交量上周下滑 楼市回暖尚有待观察

受清明节假日因素影响，上海楼市成交上周大幅下滑。中国指数研究院的统计显示，上周，上海楼市新建商品房成交面积下滑了44.38%，其中住宅成交面积大幅下挫了50.85%。分析人士认为，清明节成为法定假日使得消费者无暇消费，成交量下滑是偶然性因素导致。不过，考虑到3月下旬住宅供应放量，成交大幅度上升，消耗了一定市场购买力，4月份的成交能否回暖仍要看市场的真实购买力释放以及政策影响。

量能剧挫

中国指数研究院提供的统计数据显示，上周（3月31日——4月6日）上海商品房成交面积为33.54万平方米，较前一周下降44.38%；商品房成交套数为3223套，较前一周下降了49.40%。

商品住宅成交量上周下降幅度更大，成交面积仅为25.27万平方米，较前一周下滑了50.85%，住宅成交套数为2369套，较前一周下降52.03%。上周日均成交商品房460套，日均成交面积4.79万平方米。其中，单日最高成交量为4月3日的638套、7.40万平方米；单日最低成交量为4月6日的309套、3.18万平方米。

在量能下挫的同时，上海楼市的房价却保持快速上扬。中国指数研究院每日监测数据显示，二环三区的住宅成交均价继续呈现上扬态势，由于内环以内房源稀缺，近期该区新房供应的增加，不仅带动了该区域住宅成交量的增加，同时拉动内环以内住宅成交均价实现较大幅度的上涨。上周全市住宅成交均价达到9846元/平方米，环比上涨了20.68%。

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