深圳二手中介退市态势蔓延 楼市进入"双核时代"

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最近，从业界的角度看，楼市"利空"连连--中央确立"从紧的货币政策"；央行明确第二套房以家庭为单位；广州房管局称11月房价猛跌千元降幅达一成；深圳二手房中介退市态势蔓延……于是乎，地产股5天蒸发市值1500亿元，形成"哀鸿遍野"之势。股市乃实体经济的"晴雨表"，地产股大跳水，让"楼市拐点"论更占上风。

高房价说不过，如果换个视角，在无房的"寒士"看来，以上一切无疑就是大大的"利好"--曾经望楼兴叹，如今房价终于刹车并小幅回落，买房的梦想似乎也变得不那么遥远了。利好还远不止这些。远的不说，在广州，这几天关于"限价房"的新闻在全城激起巨大波澜，市民中应者云集。可以预计，经过四个申购条件的过滤，基本上可以将限价房的供应对象--"夹心层"(买不起商品房、收入却又高于经济适用房申购条件的中等收入群体)"一网打尽"、尽纳其中。

楼市"利空"与"利好"辩证关系，充分体现了不同利益群体对同一事件的不同立场。政府此番在楼市调控上的作为，实在可以用"卓有成效"来形容。而就在几年前，"经营城市"的理念在全国各大中小城市风行一时。"经营"的目的，站在地方政府的角度，莫过于拉高地价房价。以至于不少城市管理者为了将房价拉到"与本市地位相符的水准"而不顾经济规律、粗暴介入市场。及至房价飞涨、公众怨气冲天，中央调控房价的组合拳频频出击，一些地方政府在片面"经营城市"的轨道上依然尾大不掉，凭惯性继续滑行。

所幸，中央在整治房价这座"大山"上决心已定。与早期"组合拳"多着眼于"抑制需求"、疼在买房者身上不同，近期楼市调控的重心已转移到"加大供应"上--从经济适用房在广州等城市的"重出江湖"，到中央对廉租房的空前重视，到温总理关于"经济适用房大多数面向中产阶层"的表态，再到广州"限价房"的探索……

由此，中国楼市进入"双核时代"--一边用政策性住房满足困难和"准困难"群体，一边继续鼓励商品房市场健康发育，两条轨道平行发展。

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