三亚房地产新政带来新机遇 房价上涨大势所趋

三亚是我国唯一的热带滨海旅游城市，全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里。全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长209.1公里，全市海岸线约占海南省海岸线的七分之一，海域面积5000平方公里，是全国海洋大市之一。

三亚位于北纬18度、东经108度，与加勒比海、马尔代夫、夏威夷等世界著名的旅游胜地处同一纬度，年均气温25度。这里有最湛蓝的海水、最宜人的空气、最和煦的阳光、最风情万种的少数民族、最柔软的沙滩以及最美味的海鲜……正是这些使得三亚每年都吸引了来自国内外的游客前来观光度假。

依托其成熟的旅游产业，使得三亚的发展速度在岛内遥遥领先，目前三亚的各方面经济已经慢慢超过省会海口，成为海南省的经济大市。今年上半年全省的GDP调查数据表明，三亚的GDP达到58.07亿元。三亚利用成熟的旅游业在带动了城市建设、道路交通及其它行业的不断发展时，也使得三亚在国内、国际上的知名度急剧上升。更多的人群涌入三亚旅游度假，正是在这片发展卓越的沃土上，三亚的的其他产业也迅速腾飞。这些受益的行业中，作为第三产业的房地产业发展尤为迅猛，经过数十年的发展现在已经成为了继旅游业后三亚的第二大支柱产业。从2003年开始至2006年，三亚的房地产投资连续以50%的幅度增长，其占全社会固定资产投资的比重也连年上升，而房地产业对全市GDP的贡献率也保持在20%的高水平上。

同样目前三亚的商品房施工面积和销售面积也都呈逐年上升的趋势，施工面积07年上半年达到320.15万平方米，相比去年同期增长78.7％。销售面积07年上半年到达59.33万平方米，相比去年同期增长31％。而基于三亚独特的优势，其市场认可度不断加大，房产价格也自2000年的1000元/平米发展到去年１０月的８３９８元/平米，一直保证着持续稳定的增长态势。

国家近年来的一系列调控引起了一些负面市场反应，尤其最近广州、北京等城市的房价出现了大幅下挫。但是由于三亚独特的地缘位置决定其相应的房地产业是有不同于内地乃至海口地区的特点，是需要理性分析和区别对待的。

一是旅游房地产为主，即三亚房地产除了满足部分市民居住的需求，主要是面对国内外日益增长的第二居住地和投资保值增值的需求，据统计，在个人住房按揭贷款中异地客户占80%以上，全国各地住房结构大同小异，而三亚的卖点是热带气候，阳光沙滩，无可替代。尤其是随着我国中产阶层不断扩大，三亚旅游房地产业还将随之扩展，因此不能简单套用自住率、闲置率等指标判断市场是否过热。二是资源的独占特性和稀缺性决定三亚房地产市场价格仍有上升空间，尤其是旅游区由一线海景、河景楼盘长期看好，随着可供开发资源的减少和不可复制，市场价格虽然会随供需变化出现短暂波动，但逐步上升是合理而持久的。三是三亚房地产起步晚起点高，如果本轮开发从2000年起步，至少晚于海口的2—3年，晚于内地例如北京、上海等中心城市5—7年，因此，三亚房地产只是处于起步发展期，还未达到成热期或峰值期，仍有发展的时间和空间。四是历经十年的有效发展机制，目前三亚已经基本告别了“烂尾楼”时代，成为岛内外最受关注的房地产市场之一了。三亚的阳光、沙滩、四季无冬的气候引得客户及开发商纷至沓来，在价格稳步上升的同时，成交量依然位居前列，这是证明三亚价值的最好注解。我们知道，在市场经济里市场需求是影响价格的关键：供大于求，价格下跌；供不应求则价格上涨，三亚的房价走势是完全符合市场规律的。五是由于上述各点，三亚房地产金融目前运行基本正常，无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款，整体优良率还高于其他种类贷款，也优于内地省区贷款质量，没有出现不良征兆。

所以三亚作为国内唯一、世界知名的热带滨海旅游城市，随着三亚旅游业的持续发展，与其密切相关的度假地产也同样有着更广阔的上升空间。地产市场经过十年沉浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政反而给三亚带来新的机遇。

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