[上海]08年楼市开局低迷 将出现第5个“下滑月”

由于近段时间雨雪交加天气的影响，再加上春节长假，预计2月新房的供、销量都会有更大幅度的下滑。然而，这个长达近半年的成交下滑，可能会引起4、5月份楼市反弹。

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新房价格保持自然性走高

由于2008年楼市开局的低迷，上海楼市呈现了两个月的供略大于求的态势，原先楼市“供不应求”的局面得以改观。在近期地价回落和政府大力推行保障房供应的促使下，购房者对楼市的看涨预期开始有所改变。研究中心的数据显示，1月商品房的平均成交价格为11244元/平方米，略低于上月的11290元/平方米，但比去年同期还是上涨了14.57%。

据统计，1月份商品房（剔除动迁配套房，下同）新增供应178.04万平方米，环比下滑7%；成交量仅为134.43万平方米，环比下滑12.23%；由于成交量的快速下滑，使得新年第一个月的供需比达到1比0.76，房源相对充足。由于2006年楼市相对平稳，所以与2007年1月相比，今年同期的供应量略有上升，但成交量却大幅下滑，表明楼市的购房意愿已经从前期的高涨转入观望。

1月份，商品住宅的供应量为108.63万平方米，环比下滑10.3%；成交量仅有86.59万平方米，跌幅达19.23%。在持续4个月的成交量下滑之后，1月份的成交量只相当于9月209.15万平方米的四成。因此，原先严重供不应求的商品住宅，目前的供需状况已完全逆转。市民购房意愿的下降，使得商品住宅的成交量大幅下滑，从而拖累了整个楼市的入冬。但是，1月商品住宅的平均成交价格却达到11496元/平方米，比12月的11356元/平方米上涨了1.23%。表明新房价格仍保持自然性的缓慢走高。

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经济适用房二季度开工

韩正市长近期指出，上海市将加大经济适用房建设力度，确保经济适用住房新开工面积占同期住宅新开工面积的20%。按照有关部门的计划，随着经济适用房的项目选址和用地落实、项目招标等前期工作的逐次展开，今年开工建设的经济适用房面积将达到400万平方米，开工时间初步定在今年第二季度。

据研究中心的数据，本市1月份商品住宅的成交量仅7435套，而以政府保障性为主的动迁、配套房源的成交量却高达8473套。政府保障性房源的交易超过了市场房源的交易，表明政府提供住房的能力加大。现时，这些均价只有4000元/平方米左右的保障性房源使上海市民的购房成本大幅下渐，稳定了前期市民担心房价上涨而急于买房的情绪。

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