理财师教你理财 如何在两年内实现小房换大房

2年可换133平方米大房

现有家庭固定资产：房子：4500元×70平方米=315000元，金融资产：36000+50000+20000+315211元（基金）=421211元，负债为50000元。

家庭现时净资产为：315000+421211-50000=686211元，月均收入为税后7000元/家庭。以3人家庭来讲，一般月生活支出为3000元左右，再加上还贷支出1000元，则家庭实际每月可自由支配的投资金额为：7000-1000-3000=3000元。

目标差额：在用小房换大房时，黄小姐可以选择把手中的小房出售，以减轻购买大房的财务压力。在两年后，其贷款本金大概减少到4万元，那么实际出售可以筹得：315000-40000=275000元。

可行性分析：一般统计认为，普通投资者如果能达到8%~10%的年收益率，是属于正常的平均水平。那么，以此作为估算理财收益值的收益率，则两年后可以得到的收益为：593382元（期数：24 每期投入：3000元本金=421211元 收益率：10%）。如果加上出售小房的收入，则实际可以运用的金额为：593382+275000=868382元。以每平方米6500元计算，那么黄小姐家庭可以在两年后购买的房子面积约为：868382元÷6500元=133平方米，以此为目标，较为可行。

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