任志强：骗人也不是这种骗法 零地价房价能降吗

同时在去年北京市国土局完成全年供地计划中，商品房建设用地计划仅完成了69%，其余的都变成了经济适用住房和享受经济适用住房政策的用地。而这些所谓的享受经济适用住房政策的供地全部都不是面向社会民众的用房，而是仅面对特殊单位群体的住宅用地。

任志强知名开发商、华远集团总裁

新闻发布会上国家土地副总督甘藏春在会上问了个“北京若是零地价,房价能降下来吗？”的问题，自以为是一种高明的反问，于是媒体就大炒此论的言外之意是“地价拉动房价上涨”的说法根本站不住脚。

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其实，有脑子的人都知道这是个欺骗性的游戏，忘了个基本的前提。如果中国从来都实行的是零地价，房价绝不会像现在这样高。所有的统计数据都表明，中国第一次的房价上涨在于实行55号令“土地的有偿出让制度”；第二次上涨来自于“住房制度的私有化”；第三次上涨来自于“土地供给的招拍挂”，此后的惯性上涨来自于土地的垄断性供给不足形成的天价。且每一次天价都让市场中所有的土地进行了一次资产重估的上调。没有土地稀缺性供给造成的价格上涨，可以肯定房价绝不会像现在这样高，也就是说从开始就是零地价则今天也许就根本用不着讨论房价的高涨问题了。

如果，昨天已经是高地价了，并且市场中有大量存量或正在生产的高地价房时，部分“实行零地价”也许会在后一段（生产滞后期）时间内让房价下降，而短期少量的土地低价是无法影响到长期市场的。

如果实行长期大量的土地零地价供给政策，一定会让现有大量高价存储土地的公司破产，并从现在就会让所有的购房人停止消费，让房价跌下来。

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