二套房首付比例提高后 如何完成置业升级计划？

9月27日晚，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，此通知明令规定："对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"。这是政府为了"保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价"的又一杀手锏。

此项政策的出台，对于低收入的首次置业者、高收入购房者及全款置业者影响甚微。其实，这项规定虽然能够控制一部分房产投资者的炒房行为，但是也很大程度地影响了已有房贷在身，又需贷款进行置业升级的自住型中收入购房群体。他们由于父母养老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要进行置业升级以适应现有的生活变化。对于这类人群来说，改变现有的生活空间已经成为一种必然,但是由于其经济收入有限，固定支出所占比重较大，所以，面对此项政策的出台，他们非常苦恼。如何使这一部分人能完成置业升级计划呢？为此，业内的业人士为欲买第二套屋的购房者支了两招：

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方法一：清还房贷再置业

此通知已明文规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的会实施首付比例提高及利率增加。所以，准备升级置业者可以借助家人以及亲朋的经济支持，先把房屋的现有贷款全部还清之后再向银行申请贷款。这样，购房者依然可以享受国家的相关优惠政策。
但是这样做却会增加购房人的经济负担和还款压力，购房人不仅要按月承担月供，而且还要偿还亲朋的负债。虽然可以把原住房出租以平衡一部分资金，但是其经济压力依然很大。受此影响，其生活水平可能会有所下降。

方法二：弃买求租，生活环境亦改善

面对居高不下的房价以及国家政策的频繁出新，对急于改善住房状况的中收入人群来说，暂时租房也是一种很好的解决办法。

其实，每个人的经济状况和购房需求各有不同，这里我们提供的只是一个建议，具体该如何升级置业，欲购房者还需自己根据个人情况多斟酌。

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