琼海地产 从“价格洼地”跃升

——博鳌品牌+万泉河+“温泉之乡”+“侨乡”=四大优势

也许一些人还不太了解海南琼海在什么位置。但是，只要说博鳌论坛，相信很多人会耳熟能详。

博鳌论坛就在琼海市，这是该市最亮的名片之一。

越来越多的人冲着博鳌、万泉河、温泉和“侨乡”到琼海买房。据记者调查了解，琼海目前的房价在1500元/平方米左右，尚处在房地产的萌发状态。无论从地理环境、气候资源、海洋资源等都不比海口、三亚差，再加上琼海较低的房地产成本、独特的温泉特色与博鳌的品牌效应，未来几年内无论在开发体量和价格都会有一个上升的过程，显示价格洼地的跃升之势。业内人士普遍认为，年内价格就会有10－20％上升幅度。

记者在琼海采访时了解到，琼海市政府在今后五年内将依靠琼海得天独厚的优势积极发展房地产业。

市政府相关负责人在介绍琼海房地产业的发展思路时说，相对海口、三亚这两个岛内一线城市而言，琼海在房地产业的发展更具有其独有的魅力。博鳌的品牌、万泉河的灵魂、“温泉之乡”的特色和有着“侨乡”之称的良好人文环境与生态环境，是一个极富人居资源的理想休闲、度假、旅游胜地。近年来，随着博鳌亚洲论坛知名度的不断提高和全国房地产大势的影响，琼海房地产业迅速发展了起来，今后五年内，市政府将逐步加大措施，把房地产业培育成琼海新的支柱产业之一。

自去年以来，岛外购房客户急剧增长，购房率达到35％以上，个别楼盘的岛外购房率高达80％以上，据业界专家预测，琼海适宜人居的自然环境与人文环境将导致外销率的不断上升，两年内将赶上海口、三亚的水平。

据市房管局的资料显示，琼海总规划面积为103.68平方公里，建成区总面积15.59平方公里，占总面积的15.03％。目前已建成或正在开工建设的旅游、房地产项目有天来泉、碧海苑、富海花园、海虹家园、博鳌东屿岛旅游度假房地产项目等26个，总占地面积1450亩，建筑面积337435平方米，到目前为止销售面积近20万平方米，销售势头良好。

追踪

琼海房产火：个盘单日销售54套

据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，1月3日售出房量为54套，创自开盘以来最新记录。

据天来泉项目营销负责人汪志军称，天来泉自2006年10月30日开盘以来销售一直非常火爆，单日售出几十套的现象时有发生，不过一天售出54套的业绩到目前为止还是首次。首期的624套房已经被东北、江浙沪等地的老人买走500多套。目前销售近900套，购房客户主要来自国外的四个国家和国内28个省份。

与天来泉类似的是，其他楼盘也出现旺销态势：琼海碧海苑销入冬以来，迎来大批岛外“候鸟”一族到该楼盘看房、订房，最多的一天有40多人前来购房，销售数字显示一天中就有9套房被“候鸟”一族买走。万泉豪廷、新天嘉博园、博海假日、京博北纬20度、阳江花苑等大部分房产被岛外“候鸟”一族购走。

汪志军说，作为实力开发商海南天来泉旅游不动产有限公司所依靠的不仅仅是经济上的实力，长远的战略眼光和讲诚信的开发理念是征服看房者的重要因素之一，从2006年3月份拿地到目前的现状，所有的进度都是按承诺的节点来完成的，排除春节假期的因素，天来泉一期16万平方将于3月20日左右全面封顶。

链接

官塘温泉，据今有1000多年的历史。号称“美人汤”氟硅酸热矿泉，温度高达92摄氏度。官塘温泉最“浓”，最具人情味。因其硫化氢含量较高，被俗称为“御温泉”温泉，实际上它的学名是“硫化氢泉”，医学专家认为，通过浴疗法，硫化氢泉对人的皮肤、心血管、呼吸系统、神经系统和肾功能皆有良好影响。又因其水质中氡的含量较高，所以官塘温泉又是有名的“氡泉”，而氡泉疗法对人体的多种症状皆可适用。

纵深

岛外销售 琼海特色

琼海，作为海南房地产开发的二线城市，一开始便来势凶猛，自2005年以来无论从开发体量还是房价除海口、三亚以外均居各县市之首，成为海南省房地产开发第三大城市。侨外人口高于琼海本地居住人口的“侨乡”琼海市，有着浓郁的传统文化底蕴，加之山、海、江、河等优美的自然环境，强烈地吸引着岛外客户的移居愿望，对此，政府及业界是怎样评价的呢？

琼海市政府相关负责人认为，在新一轮发展中，琼海必须以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势博鳌亚洲论坛品牌效应、温泉特色资源，以及本市独特的生态环境、人文环境，从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发展为依托，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提高城市品位，把琼海打造成恬静、温馨、安宁、精致、优美、宜居的城市，打造成“全国人民第二居住地”。

海南思维投资董事长胡万文接受采访时称，琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候、空气、水源、文化以及城市配套等都充分具备了一个宜居城市的基本要素。思维投资自2003年新一轮房地产热潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目“富海花园”，并以90％的比例销往岛外市场。

海南伟达联行总经理汪志军对琼海优势感受很深。他说，琼海以全国三大著名“温泉之乡”之一而著称，博鳌品牌效应与温泉得到了岛外客户的认可，作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，极适合实力开发商展开规模开发，可以作出一些有思想、有文化内涵的地产项目来。天来泉占据了官塘温泉开发区1000亩的稀缺资源，成就了他们“大社区、大配套、精装修”交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开创了局面。

碧海苑项目销售经理韩飞介绍，博鳌亚洲论坛的带动、中远等巨型投资商的进入以及极优的环境、极低的房价构成了岛外客户选择琼海作为度假休闲第二居所的重要因素。尤其是房价，甚至不足三亚、海口的三分之一或一半，按照琼海知名度、环境、房产品质等状况，目前1500元的房价保持时间不会太久，岛外客户会在今年有一个较大幅度的提升。从我们碧海苑一、二期销售的情况看就有几次幅度不等的提升过程，接下来除去成本因素，市场将会是升价的主力因素。
（特约记者 韩歌）

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