岛外购房力推动增幅达12.9％ 琼海房价稳步增长

2007年时间过半，琼海房价由年初的均价1550元／㎡上涨到现在的1750元／㎡，增幅达12.9％，增速居全省各县市前列。对于海南房地产一个正在由二线城市向一线城市高歌猛进的琼海市来说，这样的增长有旺盛的需求支撑。

开发商：基数低增幅大

2005年底以前，琼海的房价一直处于低价运行，均价1000多元／㎡。2006年底商品房价格冲至1550元／㎡。今年以来，琼海房地产随着博鳌亚洲论坛在国内外影响力的扩大而广泛被岛外人士所看好，外销房产成为琼海房地产的主力，岛外销售量高达75％以上。市场需求造就了琼海楼市迅速繁荣，新开发量高达30多万平方米，接近去年全年开发总量的一倍，销售量也出现大幅增长，房价在半年之内每平方米也增长了200多元。据一些开发商称，预计到今年底，房价再涨300元没什么问题。琼海房地产的理想价位应在2500－3000元／㎡之间。

华地·万泉河国际村营销策划负责人称，自去年底开盘以来，尽管其间调过一次价格，但丝毫没有动摇购房者的购房热情，到目前，整个楼盘已销出70％以上。据称，琼海房产热销不光是琼海美丽的自然环境等因素，房价基数偏低也是原因之一，因此，在琼海开发大潮来临之前，房价出现大幅度增长的现象并不意外。

购房者：以北方地区为主

在琼海代理销售过几个楼盘的韩亚蓉小姐告诉记者，琼海的购房客户主要来源于内地的北方地区，他们看好的是琼海的环境与低房价，房价的增长对他们的购房计划会有一定的影响，手上的好多外地客户经常打电话咨询价格情况，他们对房价的增长反应比较强烈，有的客户急忙下订，但也有的客户表示放弃。

记者对多个楼盘了解得知，今年以来，各楼盘均有一到二次的价格调整，对于价格的上涨本地客户的反应低于岛外客户，多数岛外客户对目前的房价尚能接受，但是再这样涨下去，他们选择购房的目的地可能会转移到海口、文昌或者是万宁、陵水等其他城市。在多数岛外购房者中会更注重价格，他们来海南购房图的是划算。

一位房地产项目的负责人告诉记者，琼海市场不能跟一线大城市相比，房价必须保持稳步上涨的态势，绝不可以“跟风”急上。本地的消费潜力非常低，绝大多数的房子要靠岛外消化，房价的过快增长一方面会挫伤岛外客户在琼海购房的积极性；另一方面会造成岛外客户在琼海的需求受阻，溢出到周边市县释放，这会大大影响琼海房地产的人气，继续保持琼海房地产的人气才是重要的。

主管部门：希望房价平稳

琼海市政府及有关行业主管部门并不希望价格增长过快。据称，尽管琼海市房地产起步较晚，价格基数较之三亚、海口等一线城市偏低，但在短期之内就把房价涨起来显然不是一个好事情，政府并不希望这样。一方面，价格的速增使本地低收入市民减少了一个市场调节住房的机会，一下子把这些低收入市民的住房问题压到政府头上，大大地增加了政府经适房、廉租住房建设的压力；另一方面，价格的增长过快，会更加激发开发商投资房地产的热情，而城市配套建设也会面临着适应与投资力度的双重压力。

事实上，琼海市政府对房地产发展的明确要求是，优化房地产市场管理服务机制，促进房地产的和谐与稳定发展。（特约记者  韩歌）

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