海南房价一路走红谁是推手

房价看涨地产商欢喜，近八成地产企业认为房价不算高。

【城市房价走势分析 海南房价走向何方】

海南房价一路走红谁是推手

随着海南知名度的提高，房屋热销，海口、三亚也水涨船高，但近八成的房地产业内人士认为海南房价并不算高。国家统计局海口市城市社会经济调查队对全市50家房地产企业的问卷调查中，48%的企业认为目前的房价“一般”。据了解，海口新建商品房项目有增无减，不少10多年楼龄的旧楼也重新装修，粉墨登场，试图分得商品房市场的一杯羹。多位业内人士表示，海口楼市的火爆，让房产开发商最为欢喜。

普通购房者：现今房子价格越来越贵

“这房价怎么还在涨！”一直想买一套住房的海口市民林先生无奈地说。林先生今年28岁，已工作4年，月收入在2500元左右，他希望能够买一套属于自己的房子，可以让父母也来同住。

林先生称，他和家人参观了一楼盘，售楼员告诉他，目前房子起价3200元,他看上的100平米的三房两厅的房子得30多万元，退而求其次的七八十平米的两房两厅房子价格也在25万元左右。即便是办理七成银行按揭，首付也在7万元至9万元之间。 他说这样的房子买不起。　

海南省房地产业协会有关负责人告诉记者：小林每月2500元的经济收入，远远高于海口的人均收入水平，在海口可以过上比较滋润的生活，但他现在勉强买房，每个月一千元左右的还贷压力，会严重影响他的生活质量。

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专家看法：目前房价可以承受

海口市民对当前的房价能承受得起吗？海南师范大学经济学陈教授认为，国际上有一个计算房价购买的承受力公式，就是房价收入比是一套房屋的价格跟一个家庭一年总可支配收入的对比。联合国人居中心认为是两到三倍比较合理，世界银行认为三到六倍比较合理。按照2006年海口人均可支配收入10712.23元计算，一户一家三口的海口居民户能够承受的房价范围，应该是在9.6万元至19.2万元之间（家庭总可支配收入10712.23元×3=32136.69元，可承受房价32136.69×3=96410.07元——32136.69×6=192820.14）。记者在对近50名海口的市民和游客随机调查中发现，80％的人对目前海南的房价表示可以接受。专家认为，这里的生态环境一流，但房价比内地许多中小城市的还低。

原因分析：地少价高导致房价上涨

到底是什么力量在带动着海南房产“一路走红”呢？有人认为，海口市政府提出的“居住海口、娱乐海口”的构想，起到了推波助澜的作用。

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海南大学的一位教授称，土地招标拍卖制度的实施，是推动房价并强化涨价预期的原因。海口的地理环境制约了城市扩张，老城区可供开发的土地资源相对较少，因此海口市实施了土地储备制度。土地储备来源从单一企业存量土地发展到旧城改造用地、闲置土地以及没收的违法用地等十大项；从开发商自行招商到土地储备中心统一招商等等。政府对土地运用的牵制和房地产开发本身的作用以及市区开发商云集的局面，导致地价在拍卖的槌声中节节攀升，并直接拉升了海口的房地产价格。据了解，海口房地产开发的土地成本已达到总房价的50%左右。

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