搜房专访：天邑国际 为海口商务楼树立一个标杆

【编者按】：城市，名词，人类文明的缩影。人们对于城市一词并不陌生，很多人却并不知道城市的起源。在原始社会向奴隶社会过渡的时期，由于生产力的进一步发展和剩余产品不断增加，城市便出现了，期间已有1500多年历史。在岁月的长河中，城市逐渐发展成了人类政治、经济、文化的中心。但凡每个城市，也总有一个中心在见证着这个城市的发展。一个城市，一个中心，这就是天邑国际的核心目标。

张可可经理（左）接受搜房网记者采访

搜房网记者（以下简称：搜房）：天邑国际是海口目前最高的楼，在海口地区已经是人人皆知的一个项目了，但天邑国际从项目动工到现在，一直都蒙着一股神秘的面纱，能否请张经理先为我们介绍一下天邑国际的详细情况？

张可可经理（以下简称：张经理）：天邑国际地面上总层高为45层，地下3层，总共48层，其中地面上1-5层为商业部分，其中包括银行，商业中心等。6-40层为生态商务空间。41-45层为海口最高端的商业城。并将有可能成立海南第一家金库、保险柜业务等金融中心。目前这项服务正在申请中。项目北面为商务洽谈区，南面为休闲娱乐区，顶层为海口最高级的VIP会所。 

天邑国际以“人本、自然、绿色、科技、安全、高效、地标”为中心原则，集美丽的琼州海峡海口“十里”滨海园境和金贸CBD、CLD、RBD优质环境条件，精准定位为国际标准生态商务楼并赋以高端、高档、高雅、时尚、椰海、地标特征。着意刻划海口滨海优质的绿色商务环境，缔造城市之“星”、优质商务之“所”。

搜房：国贸地区在近两年高档商务楼犹如雨后春笋，那在如此强烈的竞争压力之下，天邑国际有什么更抢眼的卖点，来吸引客户的眼球呢？

张经理：首先，我先从停车位开始说起。停车位是以后最紧张的，可能一栋高档商务楼，所有配套都齐全，但就是车位跟不上。而我们在项目初期，是计划建五百个车位，但后期考虑到城市以后的发展问题，可能引发停车位越来越紧张，从而公司高层经过几次会议碰撞，最后决定引进德国的全自动机械停车技术，可以将车位扩张到一千余个，可以充分保证满足客户的需求。

其次，就是项目的外立面，灯光效果就花了近两千多万。在海口美丽的夜晚，通过不同的形式表现出不同的艺术效果。

再一个，就是项目的配套，包括了银行、商业中心、金融中心、商务会所等，齐全的配套可以让客户足不出户，便可以享受到便捷的各种服务。 

最后，就是项目配备了17部高速电梯，电梯实现智能化，也就是说，电梯不是分段管理的，而是实行智能化管理，客户在执行电梯上下行指令后，离客户最近的电梯将会迅速接收到指令并执行，这样就不会产生电梯的空置和能源浪费。

搜房：目前海南的住宅项目卖得热火朝天，那么请问项目在定位初期为什么考虑做商务楼而不开发住宅楼呢？

张经理：很多外地投资客并不看好海南的商务楼，认为海南尤其是海口地区，国贸地区的商务楼，已经处于饱和状态。05年公司在北京推介会期间，也曾考虑开发酒店公寓。但经过公司多方面的市场调查和分析，最后我们得出的结论是，海南的商务楼发展还处于无续状态，虽然多但比较杂乱，而且按海南的商务楼需求量来看，也非饱和状态。很多公司，尤其是海外公司，上市公司，想寻找一个好的，高档的办公场所，但没有可以满足他们条件的商务楼。他们最终只能选择一些比较大型的酒店，比如文华、宝华等酒店，做为公司办公地点。而我们的项目定位为开发一个高端的商务楼，目的就在带动海口地区商务楼品质的发展，对海南的商务楼发展起到一个类似于“宽带提升”的作用。为海口的商务楼树立一个标杆。

海口的商务楼，已经到了一个优胜劣汰的洗牌期，天邑国际的开发，就是这个洗牌期的开始，也就引导着海南的商务楼由低端往高端发展，所以说，海南的商务楼的发展空间还是非常大，就是没有公司敢重金打造高端的商务楼，我们公司是第一个。

搜房：天邑国际目前的工程进展已经到了什么阶段呢？

张经理：天邑国际的工程进展非常顺利，目前已经建到27层，预计春节前就可以封顶。

搜房：天邑国际目前的销售价格在什么价位？

张经理：均价在一万元/平方，预计在封顶前价格还会上涨，上涨的幅度大约在30%左右。

搜房：国贸地区的商务楼发展空间还是受到了有限的地理空间的影响，那么您觉得下一个比较有发展潜力的商业中心将会往哪一个方向发展呢？

张经理：国贸有国贸特殊的优势，并且政府还会通过对国贸地区的规划，来提高国贸地区的发展，国贸以外的地区，我看好的还是老机场那一带的发展。

搜房：能否透露一下贵公司在海南下一步的发展目标？

张经理：公司比较看好海南的房地产发展，已经制定了下一步的发展计划，现在我们在其他地区的开发工作已经开始运做，都是一些大型的项目，但目前还不方便透露。

搜房：感谢张经理的解答，谢谢。

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