海口市实施商品房预告登记制 买房人可单方申请

买房者交了定金，日后付房款时才发现开发商已将房子卖给了别人;付了钱的房子，却被开发商重复抵押给了银行……这些曾经在商品房交易中出现的现象将被遏制。记者从市房管局了解到，近日该局下发通知，规定自10月1日起，实施商品房预告登记制度。开发商拒绝办理预告登记的，买房人可以单方申请预告登记。预购商品房贷款抵押登记，也必须提供预购商品房预告登记证明。业内人士介绍，新政策的施行，将给“一房多售”、“重复抵押”等现象再上一道“紧箍咒”。

为房价开发商不惜毁约

市民王先生在海甸岛某楼盘交了10000元定金定了一套商品房，当时楼盘刚够预售条件周围也没有通路，所以王先生拿到的价格也很低。双方约定签订合同之日起30日内，王先生须向开发商支付首期款和签订正式的商品房买卖合同，若开发商在约定期限内未经购房人同意，将该房屋销售或转作它用，则由出卖人双倍退还购房人的定金，并承担法律责任。但一个月后，王先生去交首付款时却被告知房子已卖给了别人。面对王先生的质问，开发商表示愿意双倍退还定金。王先生了解到，就在双方签订合同一周后，这一项目周边政府就上了个大项目，而且还开始修路，开发商也相应调高了房价。

业内人士在分析开发商不惜毁约“一女多嫁”原因时介绍说，近年来海口房价一路攀升，一些楼盘开盘时的价格与后期准现房的价格相差几百甚至上千元，户型销大的一套房，其总价可能相差近10万元。少数开发商利用商品房预售合同备案登记的时间差，“一女多嫁”套取银行贷款和购房者的房款。

预告登记制度保障交易安全

市房管局的通知指出，自10月1日起，预售人在预销售商品房时，除按规定将预销售合同网上即时备案外，应在合同签订之日起30日内，持预购商品房屋预告登记申请书、商品房买卖合同、商品房预售许可证、商品房买卖合同备案表及买卖双方当事人的身份证明等材料，向市房管局申请预告登记。

业内人士介绍说，这就好像购房者在与开发商签订合同后，虽然房子还不是自己的房产，但他可以在房管部门通过预告登记来“预订”。付完房款后，再通过产权登记，将房产真正纳入自己的名下。预告登记与最终的产权登记相连，从而有效实现对第一购房者的保护。此外，通知同时要求，自10月1日起预购商品房贷款抵押登记，除提供《城市房地产抵押管理办法》规定的申请材料外，必须提供预购商品房预告登记证明，这就使得开发商重复抵押房子很难行得通。

单方申请缓解办证难

开发商不配合致使业主办证难，一直困扰着海口和其他城市的房地产市场，很多买房人都是在买房一两年以后才能拿到房产证。市房管局有关负责人介绍说，出现这些情况并非主管部门拖延，而在于开发商存在违法建设行为，所以不能通过规划验收等导致其所建商品房不能登记。对此，新政策提出的单方申请登记制度将有效解决这一问题。通知要求，预售人不按商品房买卖合同的约定，拒绝办理预告登记的，买受人可以凭商品房买卖合同、购房款收据或发票及本人身份证明等材料，单方申请预告登记。

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