搜房网独家专访长信海岸水城企划部经理 巫思儒

编者按：长信•海岸水城，是海南目前最成熟的社区。最大是优势是小区规划好，园林景观的经典布置让业主犹如置身于原生态花园中，环境优雅，空气含氧量高，同时施工工艺细节十分精细，是海南最令人心动的楼盘。是海南住宅的一张名片，党和国家领导人多次造访视察，是内地开发商进军海南搞房地产开发必定参观的经典项目之一。

搜房记者（以下简称：记）：非常感谢巫经理在百忙之中能抽出时间来接受我们的专访，能否先请您谈谈长信•海岸水城的项目概况？

巫思儒经理（以下简称：巫经理）：长信•海岸水城项目位于海口市西海岸带状公园地段，北邻长信海景花园，距西海岸滨海大道约300米。小区总占地面积约160791.50㎡，容积率为0.8，建筑面积约134893㎡，建筑密度为17.82%，绿化率45%。由享誉国际的SRT DESIGN LTD（加拿大城设）完成总体规划和单体设计。融合长信海景花园，营造海口市第一个高档大社区，从根本上提高海口乃至海南的房地产发展水平。

长信•海岸水城风情商业街是海口西海岸现唯一一条配套齐全的商业街，可可纳缇西餐厅、罗牛山超市、中国移动代办点、意绿王洗吧……街边林立，为业主的便利生活提供最诚挚的服务。

长信•海岸水城是海口目前水景面积最大的住宅小区。27个主题园林，各具特色。设计庭苑的绿化行人小径，达致视觉上“移步换景”的效果。别墅及公寓楼入口，加入特色的园林设计原素，营造高贵、独特的品味，亦突出自然及温暖的感觉。利用适量的灯光，营造宁静生动的园林效果。把水系引入住宅群（建筑物中），以半岛或小岛形式的水体设计，增加亲水的感觉。

记：该项目是由哪个房地产开发公司开发的？

巫经理：长信•海岸水城是由海南长信投资控股有限公司开发的。项目共分五期。

记：项目工程已经进展到了什么阶段呢？

巫经理：长信•海岸水城是从03年开始规划，04年开始开发的，前三期工程已经结束并销售完毕，第四期的项目也已经卖到尾盘，预计今年年底就可以交房入住。

记：长信•海岸水城这个项目当初开发的时候，对于项目选址方面，你们是出于什么考虑？

巫经理：海南长信投资控股有限公司在西海岸开发的第一个项目是1997年开始开发的长信海景花园，1997年是海南房地产的低潮时期，我们却在那个时期选择了这西海岸这开发了海景花园。开发这个项目的同时，在海景花园对面也有一块空地，也就是离西秀公路最近的那块地，但我们经过长远的规划考虑，最后还是选择接在海景花园后面的地来开发。

西海岸这一带的发展潜力太大了，尤其是我们这一带，接近秀英区，临近即将搬迁的海口市政府，目前已经形成一个成熟的大型居住社区了，不象假日海滩附近一带项目，还处于零散状态。

记：长信•海岸水城的最大优势、亮点与卖点是什么？

巫经理：长信•海岸水城的亮点有很多。首先，是结合热带水系而设计的园林，都是往好、精、细等方面去考虑，对于来过长信•海岸水城的人来说，我相信，没有人不被长信•海岸水城精美的园林规划设计所感动。其中在长信•海岸水城，就有这么一个活生生的例子：在园林建设当中，有一个景点，在初步动工的时候，做不出设计师所需要的效果，总经理毅然决定将该景点推倒重新做，连续对该景点进行了三次改造，才做出预期的效果，由此可以看出，开发商对项目开发的细节是非常重视的。

其次，长信•海岸水城对园林设计方面，邀请的也是国际级公司参与合作，包括物业管理公司也一样，邀请的也是国内知名物业管理公司对长信•海岸水城进行管理。也是海南第一家引进“金钥匙服务”的小区。金钥匙服务非常注重细节方面的服务，小到订飞机票，帮助业主管理房间，代交电话费等服务都有。

最后，就是生活配套方面。几乎海南每个项目都打着配套齐全的大旗，但真正做到的有几个？长信•海岸水城的商业购物一条，有银行，有超市，有医疗诊所，有电信等服务点，真正做到足不出户，就可以买到自己需要的东西。

记：长信•海岸水城的价格和市场定位都在什么位置呢？

巫经理：长信•海岸水城四期目前的价格大约在6000-6500左右。对于西海岸这一带的项目来说，我们的价格处于中等偏上的水平。而我们项目的市场定位，大部分都是定位在岛外购房者身上，毕竟，海南本土人对大海已经太熟悉了，沿海的房地产对本土购房者没有太大的吸引力，而岛外人士，尤其是偏西北等地的购房者，就比较喜欢沿海地区的房子，所以，我们的市场定位重点还是在岛外。

记：长信•海岸水城开盘后销售情况如何？

巫经理：长信•海岸水城共分五期开发，目前前三期已经销售完毕，并且都已经入住，四期将在年底交房，目前销售量已经超过80%，8月17日星期五，我们一天就成交了17套。

记：贵公司在海南下一步还有什么样的投资计划？

巫经理：海南长信投资控股有限公司下一步的目标是开发中国最具价值的旅游房地产。公司在海南已经发展了12年，以后还会在海南继续发展。而长信•海岸水城的第五期，也即将开发，第五期将会是长信•海岸水城12年开发经验的结晶，将成为长信•海岸水城的精华版。

记：谢谢巫经理能接受搜房网这次专访，我们拭目以待，期待长信•海岸水城第五期精华版的成功开发。

巫思儒  个人简介：

原籍广州，1999年开始进入房地产行业，03年开始在长信•海岸水城从事项目开发策划工作。负责市场调查与产品研究等工作。项目“长信•海岸水城”名字出自巫思儒经理手笔。

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