外资借道入“蜀”欲取先予 外资西进各出奇谋

针对外界有关凯德与置信合作实质性何在的猜测，近日现身成都的凯德置地副总裁廖茸桐称，目前新公司还没有足够的现金流拍地，今后将逐步加大土地的储备力度。廖此行是代表凯德出席置信实业成立十周年暨置信凯德成立一周年的庆典。

廖茸桐进一步解释说，置信凯德集中力量开发香怡丽都二期，无论资金还是人手都无暇兼顾新地块的竞拍，随着项目新产品上市，资金流相对松动，新公司将通过“招拍挂”方式取得置信实业作为一级开发商整理出来的部分优质地块，而此前凯德置地单独拿下的博物馆和光华大道地块，都有纳入新公司名下的计划。

“成都来福士广场虽然由凯德置地百分之百控股，但实际开发操作中与置信有全面的合作。”廖明确表示，“明年双方肯定可以完成合作协议中既定的目标。”

外资西进 各出奇谋

5月25日当天，与凯德置地一起扬威成都国土拍卖大厅的，还有来自北京的首创置业。该公司以近4.3亿元(折合每亩365万元)拍下成都市成华区总计占地117亩的数幅土地。

“在首创置业与GIC(新加坡政府产业投资公司)共同谋划的‘3(X+Y)’战略中，成都作为三大区域核心之一，将成为京派挥师西南的根据地。”拍地成功后，成都首创新资房地产公司总经理助理罗东辉高兴地表示。

首创置业所谓“3(X+Y)”战略，“3”是指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，“X”是指全面启动各区域市场中心城市的业务，“Y”则是指由中心城市向周边次一级城市辐射。

资料显示，香港上市的首创置业(2868.HK)，第二大股东实为GIC，目前GIC拥有前者9%的股份。日前，首创置业在成都建设路推出其当地旗舰项目“A-Z TOWN爱这城”，该项目总面积102亩，属于高端住宅，均价已超过每平方米5500元。

今年3月30日，重庆房企老大龙湖地产以9亿多元拿下紧邻“A-Z TOWN爱这城”的一宗113亩地块。在它身后，荷兰房地产基金ING的身影赫然显现。

这家本来乡土味十足的“地方诸侯”，近期大肆宣扬其赴港上市计划，公司董事长吴亚军也因有望借此成为身价达700亿元的中国女首富而声名鹊起。财雄势大的ING，不仅帮助龙湖在成都市场一炮打响，俨然也为其加速上市进程，并向全国性主流阵营冲刺的努力注入了强心针。

“成都房地产市场有条件成为下一个上海。”廖茸桐判断说。大概这也是各路资本想方设法大举涌入这个西部中心城市圈地开发的根本原因。

有成都当地业界人士认为，相对于轻车熟路的本地开发商而言，资本运作和管理运营才是外资最擅长的，他们“借道”前者进入成都之类内地二三线城市，既有望获取高额利润回报，又可以尽量降低开发风险，因此，目前的各类合作模式自有其合理的一面。

而无论对“联姻”置信的凯德，还是首创背后的GIC、龙湖身旁的ING来说，快速进入一个前景看好的新市场，抢占战略制高点乃是重中之重。至于方式和过程本身，不妨套用一句古老的格言：“走自己的路，让别人说去吧！”

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