福田中心区人气急升 深圳写字楼供应量创新高

深圳写字楼供应量创新高

写字楼作为商用物业，历来被认为是见证经济发展的一面镜子。据戴德梁行写字楼部最新发布的市场报告显示，2004年深圳写字楼的供应量将达到建市以来的新高峰。

福田中心区人气急升

据悉，写字楼供应主要集中在福田中心区、罗湖区的华润中心项目、南山区南山商业文化中心项目。福田中心区预计今年销售的南区项目主要有国际商会中心、九州创展大厦以及华融大厦，约有18万平方米的写字楼面积，北区的几个大型写字楼项目如新世界中心、中铁建写字楼项目、安联大厦，它们未来将对中心区贡献超过20万平方米的写字楼面积。

在近几年高档写字楼出租率不断上升的形势下，发展商对于建造“高端”写字楼产品的信心增强，催生了越来越大的“国际化”概念。而从去年以来的中心区主要项目买卖成交记录来看，自用为主的、国内的、创业型企业是主力客户。这个事实使部分发展商开始分析这些主力客户的特点，把有限的资金用到刀刃上。

随着今年年底地铁的正式开通，地铁不仅带来人们生活质量的提升，更给地铁沿线写字楼物业带来实际的回报。目前中心区内各个在建项目的开发商们开足马力，加班加点，以期在今年中心区人气急升的大好形势下实实在在收获真金白银。

外资企业需求范围在扩大

面对供应急剧增加的写字楼，无论外资和内资客户，写字楼租／买消费日趋理性，外资企业的需求正在发生变化。

部分外资企业对写字楼的需求正向更大范围发展。随着外资公司在深圳良好的发展势头以及“本土化”进程的加快，部分早期进驻深圳的500强企业，选择物业的范围进一步扩大到深圳二线关外。不过这一过程中也出现了些问题：在需求面积不断加大的同时，部分已售和在售物业零散的“业权”无法满足外企租赁不断扩张的计划，这降低了外企对于物业质素、管理的信心。

据透露，较早落户罗湖区的部分外企，在租约即将到期前的半年到一年，已经开始对新建写字楼进行详尽的市场考察。他们普遍认为部分地段“同质性”物业偏多，适合长期、大面积租用的物业偏少。

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